50 万如何变1800 万？日前，世界杰出华人、香港投资专家沈永年博士带着他“50 万变1800 万” 的秘笈，来到河源大鹏家具建材城主办的投资演讲会，以他多年的投资经验解析商铺投资与商业投资的秘诀，并与现场几百名嘉宾、精英人士面对面交流，分享其投资理财经验。

 

沈永年与各位嘉宾分享其投资理财经验
 

商铺升值空间大

沈永年多年蝉联“中国商业地产十大操盘手”，是香港王牌地产投资专家、作家，亦是世界杰出华人荣誉博士，曾担任电视财经节目主持。沈永年在此次的讲座中结合河源地区的政策发展、地区规划和消费者群体的概况，深入分析了河源商业投资的潜力，以及未来商铺高回报的概率。通过简易的举例和明确的实际数据，让来宾对未来河源商铺的发展有了深刻的了解，也对大鹏家具建材城的升值潜力有了更多的认识。

他认为，投资商铺的方式相对于房产而言，其商业价值上升空间较大。目前，他在全国许多城市投资商铺都取得了很好的经济效益。讲述自己投资经历的时候，沈永年还分享了自己26 年前以小额开始投资第一个商铺，以及如今所投资商铺的价值已达到1800 万元后所积累、总结的经验。

如何投资一个好铺位

选择一个好的铺位，需要考虑选路线、选城市、选地区、选项目、选铺位等因素。“具体到河源，要挑选一个好的铺位，就需要考虑项目发展商的实力、项目地点、定位、配置，此外，还应该选择项目内地段优越的，例如看是否在广场、楼道口、电梯口、是否是主力店等等。” 他说。

“我在投资商铺时，还要考虑商城是否为主题突出的商城。”沈永年介绍，一个主题突出的商城，才能更好地吸引顾客，投资回报也就更大。另外，他还从交通位置等因素向来宾分析投资效果。

项目总招商率超八成

据了解，河源大鹏家具建材城为主题商城，占地101 亩，建筑面积13 万平方米，为河源市唯一一个带产权销售的一站式家具建材市场。大鹏家具建材城以“组建高档专业市场、完善百分质量工程、维护商家安全利益、推动区域宏观发展”为使命，以“责任商业、道德地产”为宗旨，倾力打造粤东北地区“规模适宜、模式新颖、业态丰富、功能齐全、配套完善、管理科学”的一站式家居建材采购中心，是集批发、零售、物流、仓储、会展、商务、购物、观光等功能于一体的大型一站式家居建材采购中心，为河源市商贸物流和城市发展、产业升级换代提供一个示范性市场。

记者了解到，投资演讲会当天现场共售出7 套商铺，截至目前项目总体招商率已达83%。大鹏家具建材城有关负责人认为，河源在售楼盘面积高达900 万平方米，所有这些开发将带动河源市庞大的家装市场，按照1500 元/平方米的装修规格，将会产生130 亿以上的家装市场大蛋糕，“可以说，在今后相当长的一段时期内，家居建材市场商机无限”。

本报记者 吴奕镇 见习记者 刘影丽/文 陈仕平/图