房屋渗水造成损失是较为常见的邻里矛盾。楼上渗水，往往会造成楼下天花板发霉、墙体受损、装修破损，面对索赔，楼上业主提出楼下房屋装修时间久，本身就有自然损耗，不该全额赔偿。那么，房屋老旧能成为少赔偿的理由吗？近日，东源县人民法院审理的一起财产损害赔偿案件，给出了答案。

陈某是某小区2104号房业主，刘某系其楼上2204号房业主。一日凌晨，刘某家中高压水枪接头松动脱落，引发大量漏水，积水渗漏至楼下陈某的房屋，造成屋内天花吊顶、墙面墙板大面积受损。次日，刘某发现漏水情况后及时关闭水源，但房屋装修损坏结果已实际发生。经鉴定机构评估，案涉房屋合计装修损失48685元，陈某为此支付鉴定费6000元。

刘某认为陈某房屋装修已使用八九年，墙面、吊顶存在自然老化、变色、折旧现象，房屋损坏不完全是漏水造成，应当扣除折旧比例、酌情减少赔偿金额。

东源县人民法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；并规定侵害他人财产的，财产损失应当按照损失发生时的市场价格合理计算。本案中，虽然房屋长期使用确实存在正常折旧、轻微磨损，但自然损耗并不会导致房屋吊顶、墙体需要整体重新装修。若无本次漏水事故，涉案房屋无需提前翻新修复，刘某房屋漏水行为与陈某房屋装修受损存在直接因果关系。

法院依法认定案涉房屋装修修复损失共计48685元，并考虑房屋维修期间无法正常居住使用，酌情支持陈某在外居住一个月的费用即1000元。法院判决：刘某赔偿陈某各项损失合计49685元，并承担全部鉴定费6000元。

法官释法

办案法官表示，邻里漏水纠纷属于典型的财产侵权纠纷，适用过错责任原则。楼上业主作为房屋所有权人，对屋内水管、用水设备、排水设施负有日常管理、检查、维护的义务。因疏于管护、设施脱落漏水造成楼下邻居财产损失的，业主存在明显过错，应当承担全部赔偿责任。

法官提醒，邻里之间应秉持互谅互让、和睦相处的原则，加强日常沟通与协作，共同维护良好的居住环境；一旦发生纠纷，建议优先通过协商、调解等方式化解矛盾，若协商无果，再依法通过诉讼途径维护自身合法权益，以理性、法治的方式解决邻里纷争。

本报记者 谢梦君 通讯员 徐晓曦 蓝超超