●总成交量是去年同期的2.5倍，成交均价持稳，为12199元/m2

　　●继深圳、上海出台限购令后，广州下周研究是否出台限购令

　　南都讯 记者王卫国 广州楼市在新政压力下似乎并没有明显受到影响，广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州全市网签1749套，是去年黄金周6天704套总成交量的近2.5倍，成交面积为18.8971万平方米，成交均价为12199元/平方米。业内人士分析认为，亚运城等新开楼盘的集中销售，以及部分购房家庭希望赶上政策“末班车”的心态导致今年黄金周的楼市行情激升。

　　亚运城拉动番禺成交量居首

　　据经纬行研究中心提供的数据，今年“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比去年上涨了28.5%，而对比今年“五一”不足8000套的新推货量更是悬殊。

　　在供应充足的情况下，楼市的销售表现也直线回暖。9月份，广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米，甚至超过低迷月份两个月的成交总量，创造了今年以来的新高。国庆前夕，国家紧急发布楼市调控新政，明确禁止各地发放第三套房贷款，并统一将首次置业的首付比例提升到三成。这一举措被认为是调控政策为了防止“十一”黄金周楼市过热而踩的急刹车。

　　但广州楼市的表现却出乎意料，网易房产监测的阳光家缘网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州楼市全市网签1749套，远超去年黄金周6天704套的总成交量。区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签631套，成交均价为12424元/平方米，其中广州亚运城贡献309套；排名第二的是白云，网签267套，成交均价为13454元/平方米；排名第三的是增城，网签248套，成交均价为6853元/平方米。

　　最贵楼盘：成交均价65825元/平方米

　　价格方面，10月1-6日，广州楼市成交均价为12199元/平方米，虽然比今年9月1-29日一手住宅均价12268元/平方米出现了小幅下跌，但价格依然维持在高位。值得注意的是，“十一”黄金周期间，广州成交均价最贵的楼盘达到65825元/平方米。

　　广州楼市为何不冷反热

　　业内人士认为，市民对调控失去信心，冲刺购房规避政策致成交火爆

　　调控“利剑”高悬在上，为什么广州楼市不冷反热呢？广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周的主要特点是楼市成交“前高后低”，由于许多楼盘都集中在国庆假期前几天开盘并推出优惠措施，吸引了人们集中购买，但黄金周后期的成交已经明显回落。

　　“这么多次调控后，房价并没有明显下跌，人们对调控政策的理解与以前不一样了。”黄韬指出，回顾近年来的楼市调控，房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹，很多人已经对调控失去了信心。

　　业内人士也认为，广州楼市在黄金周期间热销不排除有家庭冲刺购房的因素，“比如有些家庭担心政府下一步会出台限购措施，所以趁黄金周期间尽快买一套房”。黄韬指出，还有的家庭属于首次置业，担心今后无法支付三成首付，因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空当期，从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量。

　　黄韬预计，随着楼市调控政策进一步发挥作用，今年底，广州楼市将进入低谷，成交量有可能急速下降。“开发商10月份以后将很难卖楼，但房价还将僵持一段时间。”黄韬指出。

　　广州会出台限购令吗

　　专家认为，广州再不限购将有可能引来外地投资客，进一步炒高楼价

　　黄金周前亮相的新政明确提出要求：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”昨晚，上海市出台楼市调控细则，规定居民家庭只能购买一套商品住房。此前，北京、深圳、厦门等地都已出台限购令。

　　回顾广州今年5月份出台的楼市调控细则，不仅没有限制购房套数，而且也没有限制外来人口买房。在认定第三套房的问题上，广州一直存在房屋登记系统尚未与银行、民政、公安等系统联网，以家庭为单位认定购房套数有困难等问题。

　　近期广州楼市回暖，已经有广州的新开楼盘将目光锁定国内其他城市的投资客。有业内人士担心，如果广州不及时出台更为严厉的细化调控政策，其他城市限购令挤出投资客后，大量游资将有可能杀进广州楼市，进一步炒高广州房价。

　　广州市国土房管局有关负责人日前就表示，近几个月正是传统的楼市销售旺季，该部门正密切关注楼市有关动态，如果发现房价反弹幅度较大等情况，不排除采取限购、一房一标价等措施，以保持市场平稳、健康发展。业内人士也呼吁，广州应尽早出台楼市调控的细化措施。

　　但也有业内人士担心，广州今年举办亚运会，政府财政状况吃紧，如果打压楼市势必影响今年的土地出让金收益，这也是广州地方调控的左右为难之处。

　　记者昨晚获悉，广州市国土房管局下周将开会研究是否出台限购政策，相关政策已经有了初步意见，但是否执行还要等待开会拍板。

　　深圳：双限令下成交暴涨？

　　新房成交量是去年同期3.5倍，有分析认为该数据可能失真，销售火爆仅是延续9月强劲走势

　　南都讯 在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。

　　但业内人士介绍，深圳这一数据有可能失真，其反映的可能不是黄金周期间的成交量。因为部分开发商可能会下载一套合同后复印多套，以节省下载合同网签的时间，到一段时间后一起将草签的合同交到相关部门去登记。这一做法常常造成网签数据与实际签约数据之间的差距。

　　国家“限贷令”出台第二天，深圳市政府立即出台限购令。在“双限令”作用下，深圳黄金周新房成交量却意外出现“暴涨”行情。深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示，10月1-6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上超过600套，创今年以来新房成交量最高纪录。

　　有业内人士分析，“双限令”的影响还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。据深圳市规划与国土资源委员会统计数据显示，9月份深圳共销售新房5416套，日均180套，与8月份相比成交量大幅增加82%。

　　中原地产市场部总监王世界在秋交会举办的“楼市回暖的真相论坛”上表示，9月29日国家限贷令出台后，全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳却急剧上升，确实有点反常，应引起足够的重视。根本原因可能是深圳的刚性需求太大。

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，深圳楼市的成交量和均价仍然居高不下的根本原因在于政策执行的不到位。未来3个月深圳楼市的成交量和均价还是取决于政策的执行情况。 新华社 中和

　　各城“限购令”

　　上海

　　南都讯 上海市政府昨日发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

　　《意见》严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

　　对备受关注的房产税试点工作，《意见》表示，将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

　　深圳

　　深户每家限购两套房

　　非深户每家限购1套房

　　9月30日，深圳市紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(以下简称《补充通知》)，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。

　　厦门 北京

　　同一购房家庭

　　只能新购一套房

　　厦门在国庆前夕联合下发了有关促进房地产业持续健康发展的意见，并决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

　　今年4月30日，北京市政府发布楼市新政，规定即日起，同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房，商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款，且不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款也被暂停。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。　　　综合