南方日报讯(记者/胡良光) 今年第三季度末国家“二次调控”政策出台，各地执行细则陆续公布，令三季度在季节性因素支撑下稍有起色的二手楼市，可能再度步入盘整期。昨日来自合富置业研究显示，刚刚过去的十一黄金周，部分在中秋前夕声言计划在国庆长假购房的市民，受新政影响出现观望情绪，投资者和预算不足的自住买家率先暂停购房计划。值得一提的是，受第三套房贷停止影响，预计已有近半依赖房贷购房的投资客已经离场或观望。

　　季节性因素带动三季度成交回升

　　自7月以来，珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升，主要原因在于下半年往往是二手市场交易的传统旺季，再加4月份出台调控政策后积压的购房自住需求陆续释放，带动二手楼市在第三季度出现季节性回暖的情况。

　　伴随着市场交投活跃度以及供需活跃度持续回升，业主对后市信心持续增强，反价现象陆续出现，促使成交价格上扬。据合富标准指数分析，9月份供需两旺，交投活跃，价格涨幅有所加快。广州和佛山二手住宅成交价格环比涨幅分别达4.1%和2.8%。合富置业市场部梁燕明表示，到9月底“二次调控”政策一出，逼使投资者和首付预算较低的用家离场，市场再度出现观望气氛。预计在第四季度二手楼市或将进入新一轮的调整。

　　穗六成二手房买家非本地人

　　“二次调控”政策出台后不久，不少非本地居民买家已开始担心自己是否能成功申请到贷款购房。合富置业市场部陈宏业表示，据该公司的统计数据显示，在前三个季度的广州二手住宅买卖成交当中，广州本地买家比例约占37%—40%，广东省户籍(不含广州本地户籍)买家约占24%—25%，而非广东省籍买家比例约33%—37%，表明每季度均有多达6成的购房者户籍为非广州本地居民。

　　合富置业统计数据显示，前三季度这类非广州本地户籍买家，当中约有76%—81%的买家需要通过申请房贷才能实现购房计划，因此，可预计“二次调控”出台后，对这些房贷购房的非广州本地户籍买家会产生一定影响。

　　佛山二手买家中七到八成为非佛山本地居民，其中广州客占比接近三成。在佛山工作的外地人(非广州、佛山户籍)约占半壁江山，这部分买家大部分是佛山当地工业企业的中高层员工，有着较稳定的收入，抱着落地生根的需求置业入市。9月份非佛山本地买家入场的比例有所增多，主要是看中地铁开通后佛山楼市较大的升值空间。

　　近半依靠房贷购房的投资客开始观望

　　9月份随着居民通胀感受的增强，购房者的理财投资意识也逐渐增强，长线投资出租占据一定市场份额。据介绍，9月份广州、佛山长线投资或出租的比例有所提高，比例分别上升到7.7%和19.4%。进入10月份后，受第三套房贷暂停的影响，依赖房贷购房的投资客已经离场，从前三季度每月房贷购房的投资客比例分析，估计已有近半投资者受到影响。

　　业内人士分析，紧接着北京、上海、深圳等一线城市陆续出台“限购令”细则，广州透过一次性付款购房的投资者也会担心广州出台“限购令”而开始考虑离场或转投其他投资渠道。