市区楼盘现房交易量上升

      本报讯 （记者 黄仕忠） 在宏观调控导致观望气氛浓厚、房源供应量逐渐释放的河源楼市，随着市场交易的下降，市区一些竣工楼盘进入现楼交易。业内人士指出，现房销售与期房相比，购买现房能最大程度地降低风险，降低个人住房贷、付款的风险，减少期房交易上的法律漏洞，保证自己的权益，现房销售肯定是一种值得倡导的方向。
      市房管部门根据商品房信息管理系统统计，至9月底，市区可供销售的商品房仍有65万平方米、7000套左右，其中很大一部分商品房进入现房交易环节。据记者了解，今年以来，不少市民购房都选择购买现房。市直单位一名刚买了现房的市民告诉记者，现房实实在在摆在那里，户型、面积、环境一目了然，让人对房屋质量、周边环境等方面做出一个理性的判断，可以降低信息不对称风险。而且现房销售对开发企业来说，让房子用事实说话，更体现了开发商的实力和信心，能提高企业的市场竞争力，赢得消费者信任和树立品牌，扩大市场份额。
      业内人士指出，购买现房还可以满足部分消费者交钱入住、拎包入住的急切住房要求。但业内人士提醒，由于现房已进入市场一段时间，因此买现房应关注一些细节：购房者应该优先考虑已经拿到房地产权证(大产权证)或者已经取得住宅交付许可证的楼盘；在签购房合同之前，应要求开发商明确告知该物业是否已经被抵押给银行，或者通过房地产交易中心查询该物业权属状况，如果开发商表示该物业已经抵押，或有权属交易限制，买家就应该要求开发商注销抵押解除限制后再交易。此外，物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责，购房者要考察保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序；小区路面、楼道是否打扫整洁，建筑垃圾是否定点堆放，绿化是否有人浇水打理。