时至年底，市区各楼盘纷纷促销

临近年终，消费者祈望开发商加大优惠幅度，买到更便宜的房子。

      到了年底，市区各楼盘纷纷加强营销，推售新货，或者现货特价促销，搅热年终市场，以增加销量，尽快回笼资金。平静的河源楼市又掀起了阵阵热浪。

各楼盘频传利好消息

      随着国家利好政策的不断出台，消费者的信心逐渐恢复，市区各楼盘又迎来了一阵阵客流。
      “金色领地推出了6.38万元特价房。”“建设家园特别推出12套特定户型特价房，新登记结婚的特别给予九折优惠。”“碧洋系列楼盘只剩少量珍藏单位，现楼可鉴，即买即装修，9.1折超值优惠……”记者在建设家园、金色领地、碧洋家园等楼盘了解到，在系列优惠措施的吸引下，交易量比前段时间明显上升了不少。
      继河源雅居乐“阳光SUNDAY”Ⅰ期短短一周内完美售罄后，为了满足更多客户的需求，河源雅居乐增加货量，再推“阳光SUNDAY”Ⅱ期。全新的4栋高层，共有住宅166套，其中三房122个单位，四房42个单位，面积为117-158平方米不等，无论是户型，还是在产品特点方面，都异常吸引人眼球。C1型单位，南向四房不仅客厅朝南，而且是唯一拥有三个房间都朝南的户型。加上主卧、卫生间不对门、不对床的改进设计，以及楼体单边位独立设计、独立的电梯间设计，空气充分对流，上下楼互不干扰等优点，使新组团变得非常抢手。除此之外，“阳光SUNDAYⅡ期”电梯洋房，从重新定义河源交楼新标准的高度出发，已配套好安全防护门、可视系统、主人房报警系统及冷热水管、线管铺装设施，为客户装修做好了充分的一手准备。

楼市预热仍需时日

      虽然市民的购房心态逐渐恢复，但受整体经济下滑的影响，楼市预热仍需一段时日。据市房管部门相关资料显示，受国家宏观调控、物价上涨、美国次贷金融危机等因素影响，市区房地产成交量下滑，１至１１月份市区商品房预（销）售面积６１．２５万平方米，同比下降４７．７８％。
      据了解，由于受国家宏观调控以及美国次贷金融危机的波及和冲击，国内经济发展速度放缓，外部关联性和投资融资依赖性较强的房地产业受到这次金融危机的冲击较大。在融资困难、有效需求不足、市场销售不畅的情况下，市区房地产开发企业普遍对开发投资信心不足，多持观望态度。据统计，今年１至１１月份核准立项的房地产开发项目１８个，计划投资金额１１．３５亿元，同比下降４２％，实际完成开发投资９．８亿元，同比下降５％。

中小户型需求量大

      在市场销售上，由于部分楼盘户型面积偏大，产品滞销。经过宏观调控，目前市区商品房供应结构趋向合理，但与国家规定的９０平方米以下商品房要占７０％的要求差距仍然较大。受按揭门槛提高、物价上涨、国内房价预期下跌、购房五年内过户全额征收营业税等因素影响，一些原来准备换房或准备投资的购房者普遍持观望态度，而一些需要首次置业的购房者也放缓了购房计划。
      据统计，至今年１１月份，市区可供销售的商品房仍有７０００套左右。从市场销售情况来看，中小户型、中低价位的商品房仍有一定的市场需求，主销对象为新婚、新建家庭及外地到河源安居家庭，而部分户型面积偏大、价位偏高的商品房“有价无市”。
      针对当前市区房地产业发展状况，市房管局有关负责人表示，开发商应该正确分析形势，增强继续开发投资的信心；要用足用活政策，扩大需求，激活市场；进一步提高办事效率和服务质量，采取有效措施切实帮助企业解决当前面临的问题和困难；加大住房供应结构的调整力度。

本报记者 黄仕忠  文/图