【提要】只要市场在，每一笔交易都是信心的存在，2009年的中国房地产业，应在宏观上“保市场”经济，在微观上“保市场”占有率。需要政府信用、监管力量的注入，要保证市场“物畅其流”，需要市场的参与者们“百舸争流”竞自由！

中国经济似乎越来越形势逼人，11月数据显示中国经济形势严竣，有媒体认为：最惊人的，是进出口七年来首次出现负增长，情况却出乎意料的恶劣。另外，11月中国CPI涨幅回落至2．4％，创22月的新低，而这又引起人们对通缩的担忧。对此，独立经济学家谢国忠认为，金融危机之后资产大幅缩水，引起需求下降，需求下降之后就有存货，而存货就必须降价，才能清仓。

如何把握2009年，将变得越来越重要。因此，中央工会议中提出了2009年经济工作五项任务，其中的关于房地产的内容耐人寻味：“要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。加强资本市场基础性制度建设，提高上市公司质量和治理水平，加强资本市场监管，增强投资者信心。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”

从解读中央经济工作会议的角度看，房地产业应该更加要明确预期、更加务实，并要清楚自己的任务何在？即是保市场和保增长。然而，当前市场情况可谓是一片惨淡。据国家统计局数据显示：1－11月，全国商品房销售面积4．9亿平方米，同比下降18．3％。其中，商品住宅销售面积下降18．8％；商品房销售额19261亿元，同比下降19．8％。其中，商品住宅销售额下降20．6％。截至11月末，全国商品房空置面积1．36亿平方米，同比增长15．3％，增幅比1－10月提高2．2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22．9％，增幅提高4．9个百分点。1－11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4．2％。其中，国内贷款6416亿元，增长5．2％；企业自筹资金13444亿元，增长30．9％；其他资金12942亿元，同比下降14．5％。其中，个人按揭贷款3046亿元，下降25．6％。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0．2％，涨幅比10月份低1．4个百分点；环比下降0．5％。新建住宅销售价格同比上涨0．2％，涨幅比10月份低1．6个百分点；环比下降0．6％……

因此，对于急速下滑数字，有开发商开始为自己担忧：“目前房市面临非常严峻的形势，就销售情况看，去年是7．7亿平方米，现在只有4．5亿平方米，到年底涨不过6亿平方米，与去年相比至少少卖1．7亿平方米，这是非常可怕的前景。截至今年10月，全国只竣工3亿多平方米，也就是说竣工量只占开工量的10％多一些。”

在这种情况下如何在2009年保持增长？市场并没有调整中消失，而是看能不能把握得住。

总而言之，中国房地产市场还在，消费还在，但这并不代表购房者会很快地回到这个市场，并用自己的信用来支付这个市场。我们必须要在中央刺激内需的政策下，坚定地来完善市场、保卫市场，尊重市场，让市场充当一个有效的沟通渠道和高效的分配杠杆。