有效促进改善型住房和二手房交易

      本报讯 （记者 黄仕忠） 12月17日，国务院出台了进一步鼓励普通商品住房消费的措施，给不少准备购房的市民带来很大信心。业内人士认为，现在国务院放宽二套房贷限制政策，有利于促进市场的消费，对各种类型的住房都有积极影响。不少开发商希望我市能尽快出台措施，迅速落实新政，加快商品房销售步伐。
      记者了解到，新政对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税等，这些将有效促进改善型住房和二手房交易。
      新政策对鼓励改善型住房的消费有望起到一定促进作用。 据了解， 市统计局社会经济调查队对市区百户居民2007年的收支情况抽样调查显示，2007年，居住消费排位在八大类消费支出的前列，成为我市城镇居民消费支出的重点。由于住房改革的全面推进，住房贷款全面实施，市区城镇居民家庭自有房率达98％。随着生活水平的提高，人们对室内豪华装修的需求也日益增强。据调查资料表明：2007年城镇居民人均居住消费为1026．90元，同比增长16.44％，人均住房建筑总面积为42.96平方米。不少准备换房的市民称，自己家的人居住面积都低于这个数值，政策的出台增加了买房的信心。
       新政的出台还将促进二手房的交易量。业内人士认为，由于两年以上的普通住房在当时购买时，一般来说价格不高，按照现在的市场行情出手还是有钱赚的，新政暂免营业税，可刺激交易。不少手中有二手房的市民希望政府在执行新政方面加快速度。