楼市新政实行一周,记者走访发现,变化最大的不是成交量,而是越来越多的业主强调要“报低价”。业界人士认为,受此新政效应刺激,未来“阴阳合同”的做法将越发泛滥。 业主直接询问能报低多少钱 日前,记者在天河区踩盘时发现,上门咨询的客人和业主都会很仔细地询问新政策带来的影响,不少业主更直接向经纪要求:“能报低多少价钱?” 在员村拥有三套房产的业主陈先生向记者表示,他2006年投资了两套房产,碍于未满5年税费较高,之前两三次已经因为税费的问题谈不拢而导致交易失败。这次新政出台后,他认真研究了政策,发现自己的房屋符合2年内按差额征收营业税的规定,“反正现在比那时候也贵不了多少,只要去房管局过户时再报低一点,连营业税基本上都不用交了。”陈先生分析说。 中介公司也提醒客户可报低价 多位不愿具名的中介人士也表示,新政规定对于个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为“按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”,这意味着通过报低价,不管多少年,“实际上买卖双方可以不用交一分钱的营业税”。某知名中介行市场部总监也承认,在业界,报低价几乎不可避免,新政后,公司也以内部发消息的形式告诉经纪务必提醒客人,“政策不用白不用,不报低价才是傻的。” 对此,满堂红研究部经理周峰表示,由于业主一向以“实收价”放盘,税费都累积到买家身上,因此买家更有冲动去报低价以求有效减低购房成本。周峰同时表示,基于各种现实原因,“报低价”“阴阳合同”的现象几乎无法避免,即使严格按照房管局的评估系统执行评估,由于市场现实变动较快,房管局的系统存在着一定的滞后性,因此“报低价是必然的”。 （编辑：吴姣）