合富辉煌市场研究部昨日发布的《2009楼市展望》报告预测,明年广州房地产市场成交可能出现价量齐稳局面,80-110平方米的中等户型产品将成为市场交投主流。 成交量最高700万平方米 报告指出,在政策大力刺激以及市场信心逐步恢复的情况下,存贷利率继续下调、各种税费减免等措施,都将推动2009年商品住宅成交量回升,但受制于经济基本面的严峻形势,成交量大幅恢复达到2007年水准难度较大。预计广州楼市2009年成交量约在650万-700万平方米。 至于成交户型结构方面,仍将延续今年以来的发展趋势。2008年广州商品住宅成交户型面积主要集中在100平方米左右,2009年在此户型面积区间的产品仍将是销售速度较快,带动楼市回暖的主流产品。 新增住宅供应近5万套 据合富辉煌市场研究部不完全估计,2009年广州全市十区新增供应约4.9万套,约500万平方米,其中中心六区新增供应约3.1万套,约300多万平方米,两项数据相比2008年均有一定幅度减少。不过由于2008年底的余货达到约2.7万套之多,因此2009年的可售货量与2008年将基本相当,市场供应充足。预计2009年全市中小户型产品总供应面积比例将达到50%以上,比今年此类产品约44%的供应量略高。 报告称,2009年广州房价仍处于调整阶段,但降幅将大为趋缓。预计月度均价波动区间为8500元/平方米至9500元/平方米之间,2009年商品住宅需求的激活将在这个价格平台展开。预计在2009年初,广州楼价仍将处于一个寻底过程,成交平缓回暖,量价曲线逐渐靠拢,当二者基本契合时,价格会趋于稳定,置业需求将全面激活,下半年商品住宅成交量进入稳步上升期。 （编辑：吴姣）