市区有不少商品房已售出但业主未入住。

核心提示

     “我买的房子还没住进去就要缴纳物业管理费，感觉这钱花得有点冤枉。”近日，市民李小姐向记者反映，称她两年前在市区某楼盘买了一套住房，一直空着没有入住，可也得和其他入住的业主一样全额缴纳物业管理费。
      据了解，类似李小姐的情况在我市一些小区普遍存在。按有关规定，业主自领取符合法规的入伙通知书后第3个月起，应全额缴交物业服务费，但还是有不少市民认为值得商榷，并质疑物业公司收费的合理性，也有市民建议物业公司对此类物业应打折收费。

业主 空房也要交费？

      据李小姐介绍，2007年，她在永福路某楼盘买了一套住房，由于各种原因，一直没有装修，空着房子没入住。可是按照合同约定，李小姐必须缴纳全额物业管理费，一年算下来就要花近2000元。李小姐说，自己没入住新房，没有享受到物业公司的服务，现在要和其他入住的业主一样缴纳物管费，这未免有点不合理。
      在上周日召开的“3·15”座谈会上，有关未入住要缴物管费的话题成了多个政府职能部门争议的焦点，有些参与座谈的有关人员自身也遇到这类问题。市消委会平时也经常接到这类投诉。
      记者近日调查发现，市区有很多业主碰到这一问题，刘女士在建设大道买了一套房，从拿到钥匙那天起就一直在缴物管费，对于物业公司的做法，刘女士颇为无奈，但想想快要装修入住了，也就没怎么计较。但也有人对物业公司的做法表示理解，家住市富景小区的市民张先生就觉得，即使房子未入住，物业公司也要保证业主房子的安全以及周围的卫生环境，收取物管费是合理的。

公司 提供服务就要收费

      对于一些业主的质疑，物业公司有何看法呢？一名不愿透露姓名的物业公司负责人告诉记者，业主在接到入伙通知书后3个月，他们就要按照有关规定收取物业管理费，即使业主没有入住也不例外，因为，在业主尚未入住期间，物业公司仍要维护其房子和公共面积中的设施，付出人力等成本。“我们付出了服务，就应该收取费用，买了不住是业主自己的选择，同时也只是极少数人的行为。”
      该负责人还认为，物业公司担负的是整个小区的管理和服务，而不仅仅针对某一套房子，不管业主是否入住，他们都要保证小区的安全和其他的公共服务，所以业主都应该按照小区统一的标准缴纳物业费。

部门 就算不住也要缴费

      市物价局相关部门负责人表示，市物价局已于去年下发了《有关加强我市物业服务收费管理有关问题的通知》，通知中有一条明确规定业主自领取符合法规的入伙通知书后第3个月起，应全额缴交物业服务费。
      该负责人对这一规定作了相应的解释，他表示，因为即使业主买了房不入住，让房子空置，但物业公司需要担负整个小区的管理和服务，要保证小区的安全和其他的公共服务，这其中已经包括了对业主提供的物业服务，所以业主未入住也应该缴纳物管费。
      市规划建设局房地产科负责人叶耀伟接受采访时也表示，业主买了房却没有入住，按照有关规定，业主应该全额缴纳物管费，这一办法也是替物业公司考虑，因为现在存在炒房的现象，一些人成批购房却不装修不入住等着涨价，若物业公司收不到费用，甚至连成本都收不回，换成哪个物业公司都不愿意做下去。

市民 费用能否商量一下

      采访中，一些买了房但没入住的业主提到，他们和其他入住业主相比，对小区公共设施的使用和公共环境的影响要少一些，如他们不产生垃圾、不使用公用设施等，那么物管费能不能“便宜一点”或者分期缴交呢？
      对此，市规划建设局房地产科负责人叶耀伟表示，物业公司服务的区域是小区的公共部分，如对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护等。作为业主，不管是否入住，这些费用都会产生。至于物业服务费能否分期缴交或优惠，业主可以与物业公司协商，达成一个双方都满意的价格。
      该负责人表示，今后就小区物业服务费收取出现的新情况和新问题，相关部门还会草拟小区物业服务细则，在广泛征求意见的基础上，达成共识，以促使小区物业服务更加规范合理。

本报记者 俞冰传 罗军 文/图