去年市区房地产的施工面积同比有所下降。

核心提示

     昨天下午，市房地产业协会召开年会，会议预测2009年市区房地产市场将步入调整期，市场需求短期内难以出现较大反弹，商品房销售量预计在4500套左右，房价将小幅下跌。
      主要原因：一是受全球金融危机影响，外围经济尚未出现明显的复苏态势；其次是受全国房价下跌预期的影响，市民普遍持观望态度，经网络随机调查250位市民，认为2009年房地产市场调整走低的占80%；三是目前市区存量待销商品房面积偏大、销售总价偏高，一般工薪阶层难以承受，市场有效需求不足。

去年销售面积下跌超过4成

      2008年，市区完成房地产开发投资12.71亿元，同比下降    10.99%。施工项目58个，累计施工面积172万平方米（含往年未竣工项目），同比下降27%。商品房竣工面积82.2万平方米，同比上升43.7%；商品房批准预售项目28个，批准预售面积为85.86万平方米，同比下降46.28%，批准预售商品房7424套，同比下降37.76%；实际预（销）售商品房面积68.98万平方米、5272套、销售额23.63亿元，分别同比下降47%、46.8%和39%；待售商品房约82万平方米。
      2008年，市区商品住宅销售加权平均价格为每平方米2920元左右，环比下降2%。
      总的来看，市区房地产市场运行基本平稳有序，商品房供求关系基本平衡；房价平实稳定，均价在3000元每平方米左右，住房供应结构以中小户型、中低价位（总价在25～35万元每套）为主，供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际需求。

叶能军  黄词客  文/图

河源房地产发展潜力大

      昨天下午，市房协2008年度会员大会暨市区房地产市场分析会在市委党校召开，会议对2008年房协工作进行了总结，对2009年河源房地产市场发展形势与趋势进行了深入的分析。
      市房地产行业协会会长黄少鸿表示，去年，该协会紧密配合做好房地产开发市场的检查整顿工作，重点检查了房地产开发企业经营资质、恶意竞争或结盟哄抬房价和合同欺诈等问题，物业管理公司不按合同提供服务，以及有关部门或工作人员利用职权谋取私利等行为。通过检查，促进了我市房地产开发、商品房预（销）售、物业服务等行为操作规范化。
      黄少鸿表示，今年房协将重点开展行业自律、行业维权、行业服务、提升素质增强企业竞争力等四方面工作。
      不少与会人员认为，河源的房地产业起步较晚，还有很大的发展空间，大家应该对此充满信心。近几年来，河源的经济发展已经步入了快车道，交通条件有很大的发展，“5条高速公路、7条市政道路、1条城际轻轨”工程实施后，河源将彻底融入珠三角一小时生活圈，区位优势、地理优势日益凸显，这些条件必将有力助推河源房地产业的发展。

市房管局副局长高国强——“我对今年楼市谨慎乐观”

      在年会上，市房管局副局长高国强表示，他对市区房地产市场2009年的发展持谨慎乐观的态度，理由有如下六个：
      一是国内经济形势向好，专家预测2009年国内经济增长速度可以保持在8%以上，经济向好有利于购房者信心恢复；
      二是2008年下半年以来，国务院和广东省先后出台了促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，并采取了一系列应对措施，如降低或减免房地产交易税收、暂缓缴交土地闲置费等，将刺激楼市需求；
      三是河源经济保持快速增长，交通基础设施建议步伐加快，特别是城际轻轨铁路延线到河源已获省政府批准，得天独厚的自然环境和区位将使河源宜居优势更加突出；
      四是居民收入增加，2008年城镇居民可支配收入达到11343元，将有效带动住房消费；
      五是从去年情况分析，只要户型结构合适，价位合理，市场需求还有较大的空间；
      六是建材价格持续下跌，税费及利息负担减轻，房地产开发投资成本下降。