核心提示

      同一处房产，却有两份房产证，郎舅各持一份：一份办于2009 年5 月，房屋权属人为徐先生；另一份办于1999年，房屋权属人为徐先生姐夫张先生。一处房产如何办出两份房产证，谁才是这栋房产的真正主人？

徐先生今年5 月办理的房产证。

      在紫金县临江镇东江金珠工业园大塘排商业大街，有一处房产，徐先生和姐夫张先生两人均持有一份这处房产的房产证。为证明自己所持的房产证有效，徐先生聘请律师，打算通过法律途径寻求解决问题的出路；而他的姐夫张先生对此则显得很淡定，张先生自认并不理亏， 表示并不怕打官司。

      记者了解到， 张先生的《房地产权证》于1999 年12 月 13 日核发，徐先生的《房地产权证》则于2009 年5 月27 日核发。但张先生称，他本人并未申请房产证，是妻弟徐先生因欠款而将房产证转给他的；而徐先生则说，他本人未办理房地产权转移，也没有委托他人办理。

前因：郎舅各执一端

      据徐先生介绍，他于1995 年经人介绍，从他人手中购得位于紫金县临江镇东江金珠工业园大塘排商业大街A-3 的土地一块。而后，徐先生在临江镇建设管理办公室办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。1997 年，临江镇政府向徐先生发放了《临江镇居民建房用地批准通知书》；同年5 月25 日，政府工作人员到现场放线后，徐先生雇人建成了一幢一层的房子。1999 年，徐先生再次请人在原房屋基础上加盖了一层，建筑面积达到 249平方米。

      房子建成后，一直由徐先生的父母居住，但徐先生当时并没有办理房产证，“我因犯罪于2000 年被判服刑，因表现良好，于2008 年1 月假释出狱。” 徐先生获释回家后，弟弟告知他，临江镇的房屋产权已经办理到姐夫张先生的名下。

      对此，张先生解释称，“购地建房都是徐先生，房产证也是他以我的名义办好后交给我的， 办证的过程， 我没有参与，现在这份房产证已用于银行抵押贷款。”张先生还表示，徐先生因欠款把房产抵押给他，“在收到《房地产权证》之后，我将借条退还给了他（徐先生）。”

      “我没有向他（张先生） 借钱，也没有把房产抵押给他，更不会为他办证。”对张先生所说的欠款及办证一事，徐先生给予否认。

后果：郎舅各执一证

      当事双方的不同说法，使事情趋于复杂。今年5 月，徐先生申领到了《房地产权证》。同一处房产办出两份房产证，事情变得更加扑朔迷离。

      《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《居民建房用地批准通知书》（以下简称两证一书），是个人自建房申领房产证的必备材料。记者在查看以张先生和徐先生名义办理的两证一书时，发现了令人疑惑的信息。

      以张先生的名义办理的两证一书，其办理时间均为1993 年10 月28 日。以徐先生的名义办理的两证， 办理时间均为 1995 年1 月10 日，一书的办理时间则为1997 年5 月8 日。“我 1995 年才买的这一块地皮，比这早两年的1993 年怎么就已办理了两证一书？我怀疑这份两证一书是假的。”徐先生说。对此，张先生重申，他并未亲身办理过两证一书及房产证，是徐先生以他的名义去办的。

      “我没有办理过房地产权转移。按照他（张先生） 的说法，那岂不是任何人都可以冒名去申领房产证，那不就乱套了？”徐先生质疑说。

部门：房产归属待调查

      个人自建房申领房产证的程序如何， 一房两证是怎么办出来的？ 日前， 记者就此采访了紫金县规划建设局相关负责人。

      该局房管股负责人在接受记者采访时解释，申请人凭两证一书等材料可申领房产证，申领房产证必须是本人亲自办理，委托办理时必须履行严格的程序。“‘两证一书’是决定是否核发房产证的重要材料，对同一房产，其他职能部门办理了两套‘两证一书’，我们只是据此核发房产证，导致出现 ‘一房两证’的局面，我们也觉得很冤枉。”该负责人介绍说。

      对于张先生本人是否参与办理了两证一书及房产证，该负责人称，对此，将会重新进行核查，“由于事隔多年，加之2001 年实行机构改革，一些经办人被精简掉了，核查需要时间。”

      该局一副局长则表示，“一房两证”之事的出现，说明工作人员在管理发证环节上存在漏洞， 今后， 将吸取这一教训，严把审核关。

      昨日下午，记者再次致电紫金县规划建设局房管股，该股负责人表示，此事目前仍处于调查阶段。本报记者 叶能军 周焕