市房管局副局长庞元介绍说，为了贯彻国务院和住建部的文件要求，市房管局9月2日发布了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，同时，为了稳定市场预期，巩固调控成果，又制订了相关的操作口径，重点强化了商品房销售方案的备案管理，销售价格和变动幅度都必须进行审核。“开发商的销售方案必须做到一房一价及明确调价期限，并严格按照申报价销售，需要上浮的话必须重新申报备案。”庞元说。

　　其中，高价楼盘必须经市房管局重点复核，但是不存在审核权限“收回到市局”的说法，更不会不让高价位楼盘上市。庞元表示，加强复核主要是防止楼盘“坐地起价”。

　　有开发商认为，这样的预售审批调整可能会影响开发商的定价策略。根据可能出台的预售审批新规，开发商在定价时必须提交严格的定价报告，审批难度大大增加，极有可能推动开发商在定价上作出调整。并且，原本定价时开发商可以有20%的上下浮动空间，只需区县核准，超过20%的上涨不需要向市住房保障和房屋管理局报备。倘若执行了新规定，涨幅超过幅度必须向市房管部门报备审批，也将对开发商的定价销售产生一定影响。

　　市房管局还强调，将严格执行预售许可最低规模的规定，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。并将加大对涉嫌违法违规项目的查处力度。据悉，“上海滩大宁城”项目目前正在接受调查处理。