●房东：不要求租客赔偿
●律师：火灾原因若是房屋本身问题引起，房东需赔偿租客损失

出租屋失火，租户程先生担忧自己要不要承担责任。冷春玲 /制图

      1 月20日上午，市区太阳升群丰村一间出租屋内发生火灾，屋内家具、电器等物品全部被烧成灰烬，所幸并没有造成人员伤亡。此次火灾给租户和房东均造成了重大损失。前日，该房租户程先生致电本报，咨询火灾的责任问题。程先生想了解的是，此次火灾责任究竟应该由他还是房东承担？

出租屋失火损失惨重

      “你租的房子着火了，快点赶回来啊！”20 日上午11 时许，正在仙塘一家工地做工的程先生接到亲戚打来的电话后，立即赶回位于市区太阳升群丰村的租房。

      火势凶猛，虽然经过消防部门奋力扑救，但等程先生赶回来时，位于二楼的房间内已经被烧成灰烬。发生火灾的这栋房子是两层楼高的平房，砖瓦结构。起火的房间是程先生在二楼租住的一间卧室。据现场目击者介绍，11 时许，屋子里先是传出“嘭”地一声响，接着火就烧了起来，先是卧室，很快就蔓延到客厅，在楼下都能看到很大的明火。

      幸运的是，火灾发生的时候，程先生两个上幼儿园的小孩并没有待在房间，而是在街对面的亲戚家玩，否则，后果不堪设想。

      这把大火将房间内的家具、电器等物品烧成了灰烬，连窗帘也没剩下一块。租户和房东损失都很严重。

      在河源打工的四川人程先生说，他租住在这里已经快6 年了，先后花钱添置了电视、冰箱、音响等家用电器。但这些电器和一家人的衣服都被烧了个精光。最让他心痛的是，放在卧室内的一万元现金，也一同被烧了。

      房东的损失除了屋子里的家具，还包括对整个二楼的重新装修，因为这次火灾将二楼的墙壁、地板都烧坏了。

租户担忧责任归属问题

      前日，程先生致电本报，咨询火灾的责任问题。程先生非常担忧的是，作为租户，他要不要赔偿房东的损失。

      记者就此问题咨询了众浩律师事务所律师苗靖。苗靖律师分析说，按照相关法律规定，在出租屋内发生的火灾，责任究竟该由房东或者租户承担，要根据起火原因来判定。如果起火原因是房屋本身的问题比如电线线路老化、燃气泄露等，与租户无关，则应由房东承担火灾责任，房东还需要向租户赔偿火灾中的损失；如果火灾是租户引起，比如用电不当、乱扔烟头、小孩玩火等原因，则应由租户承担火灾责任，并向房东赔偿火灾中的损失。火灾原因由消防部门认定。

      据参与此次救火的源城公安消防大队相关负责人透露，该大队已经对这次火灾的原因进行了调查，并将在今日召集租户和房东双方，向其公布调查结果。至于火灾后的赔偿事宜，这位负责人表示将协调双方尽量妥善解决。

      昨日，记者电话联系了程先生所租房屋的管理人廖先生。据廖先生介绍，这栋楼是他姐姐所有，一直以来交给他管理。廖先生说，虽然此次火灾给他们造成了很大损失，但考虑到程先生在河源打工挣钱很不容易，同时损失也很严重，所以即使经认定火灾确实是程先生这一方引起的，他们也不会追究程先生的责任，不会要求他赔偿任何损失。

本报记者 程癸键

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