本报讯（记者 黄仕忠）近日，市房管局公布2010 年市区房地产市场运行情况。记者了解到，根据市区商品房合同备案系统统计数据，市区新建商品房住房平均房价约为3300元/㎡。

      据介绍，去年，市区实际完成房地产开发投资额约16.04 亿元，同比增长18.9%；商品房在建项目 42 个，施工面积约210 万平方米，批准预售商品住房8216 套。从批准预售的住房供应结构来看，主要以中小户型为主，其中三房以下的占70%。供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际情况。

      根据市区商品房合同备案系统统计数据，市区新建商品房住房平均房价约为3300 元/㎡，房价基本平稳。可以看出，房价从去年初 3000 元/㎡左右逐步上涨，到4 月份达到高位，之后受调控政策影响，房价出现了下降趋势，到7 月份平均房价下降到2914 元/m2，8 月份后房价又出现平稳上涨态势。房价未出现快速上涨或大幅下跌的情况，主要原因是河源市区房价不存在太多泡沫成分，企业预期利润率比较合理，虽然市场需求受政策影响略有萎缩，但企业降价的空间有限，从目前市场情况来看，没有企业明确表态降价销售。

      从购房对象分类来看，河源市区购房对象情况相对稳定，主要购买群体还是市区改善性换房或年轻人首次置业、五县一区农村进城人员，外地需求受信贷因素影响基本保持在30%左右。

      市房管局指出，在国家对房地产市场调控力度将进一步加大的大环境下，今年市区房地产市场发展面临较大的挑战，总体开发规模将放缓，有效需求将减弱，预计今年河源市区商品房销量将保持在6500套左右，房价将平稳小幅上涨。