买了新房本是件高兴的事，但网友小张却高兴不起来。小张在本报民生论坛发帖称，其在市区某楼盘买了套房，到签正式的购房合同时，发现土地使用年限只有32 年了，而一般商品房的土地使用年限是70 年，房子还没住进去，使用年限已“蒸发”了30 多年，小张对此问题感到一头雾水。

      连日来，记者走访市区多个楼盘发现，住宅土地使用年限缩水，在房地产开发行业是较为普遍的问题，消费者却较少关注。相关法律专业人士称，这个隐性问题给消费者购房带来一定的潜在风险，消费者购房时一定要权衡把握。

开发商遮遮掩掩

      在市区建设大道、华达街、永和路等多个楼盘，记者观察到，消费者购房时大多都只了解面积、价格、户型，对楼房的土地使用年限却极少关注，而售楼部的销售人员从不主动向消费者介绍楼盘的土地使用年限问题。

      为了解市区楼盘土地使用年限缩水情况，记者以购房为由，先后到近十个楼盘了解情况，提出要求查阅国土证。记者看到，这些法律文书大多都张贴在比较隐蔽的地方，一般情况下难以看见。在华达街一楼盘，记者了解了房价，选定户型后，提出要看一下国土证。一售楼人员突然感到愕然：“这个以前都没人提起过。” 最后，才拿出一份复印件，记者看到，土地使用年限的截止日期为 2048 年。也就是说，今年购房，到 2048 年，房子的土地使用年限只有30 多年。

      在记者所接触的楼盘中，发现住宅土地使用年限“缩水”最多的达18年，少的也有三五年。

购房者少有关注

      住宅土地使用年限“缩水”， “缩”到哪里去了?谁为这些“缩水” 买单？

      记者了解到，不少购房者在购房前都没考虑这个问题，直到交清了钱，签了合同，发现土地使用年限剩下不多，但房价却没有任何降低，才感到有所吃亏，但也无能为力。记者从市房管、国土部门等了解到，有不少消费者签了合同后，咨询过这些问题，但为此进行维权的消费者还没碰到过。

      市国土局相关专业人士告诉记者，土地使用年限，从政府出让土地之日起计算。国家规定住宅用地是70 年，商业用地是40 年，工业用地是50 年。我市建市之初，考虑到河源楼盘一、二层为商铺的实际情况，一直沿用“商住”用地这一概念，土地使用年限为50 年。根据情况的变化，从去年开始，我市不再审批50 年的“商住”用地。目前，从土地一级市场新交易的住宅用地都是70年。

      对于目前市区一些商品房土地使用年限“缩水”较多的情况，相关负责人解释称，主要是这些楼盘从政府取得土地时间是上世纪90 年代，由于没有开发、空置或多次转手等原因，到今天才开发，这期间过去了10 多年，50 年的使用年限减去10 多年的时间，只剩下30 多年的时间就不足为怪了。

      “消费者将房屋使用年限视为70 年这是一种误解。”相关负责人称，土地使用年限自开发商从政府那里获得土地使用权的第一天就开始计算，而正常的房产规划、开发、销售及至办理房产证的过程，一般要耗费三四年时间，甚至更长的时间，购房者实际购买到的，只能是这两者相减后的“剩余年限”。因此这是一个普遍现象。

续期费用谁买单

      对于一些土地使用年限已过了10 年的“短命”房子，到期后怎么办？ 市国土局相关专业人士称，目前，这个问题的矛盾性还没有凸现，国家还没有相关法律文件规范，但按照目前城市房地产相关管理法规，土地使用年限到期后的土地，在政府不需要收回土地时，可以续期有偿使用，使用人要补偿一定的费用。土地使用年限届满后，国家将土地使用权收回的，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但目前国家政策及土地管理条例实施才不久，整个国家政策有一个持续调整和法规适时完善的过程，购房者也不必过于担心。

      市国土局的相关科室负责人告诉记者，近一两年也有不少开发商前来咨询延长土地使用年限的问题。按相关规定，如果要延长土地使用年限，必须经过核算，补交延长土地使用年限的土地出让金，重新签订土地出让合同，但开发商都不愿意承担这笔费用。因此，国土部门至今也没有办理过一宗相关住宅用地延长土地使用年限的手续。

年限与成本有关

      “商品房‘缩水’的使用年限，肯定不该由购房者买单。”市国土局的相关专业人士告诉记者，土地价格与土地使用年限息息相关，在同样时段，同等使用条件下，时间越短，土地价格越低。因此，不同土地使用年限的商品房开发的土地成本是不同的。但实际情况是，一些土地使用年限较短的商品房与较长年限的商品房，价格却相差不大。

      “房子没有到期，地到期了，业主肯定存在一定的风险。”相关专业人士称，虽然目前现行法律没有涉及这一问题，但将来土地到期后业主也许会承担延期的相关费用，因此消费者购房时一定要权衡利弊。

      对于如何防止出现因购房者对商品房“缩水”使用年限理解不同的矛盾纠纷，相关专业人士指出，对开发商而言，开发商要履行告知义务，不能刻意隐瞒，在售房中一定要告知消费者使用土地的年限，让消费者知情；对于购房者而言，买房时一定要搞清楚土地使用年限，提高自己的法律意识，比较相关商品房的性价比。

      本报记者 黄仕忠 文