购买的新房房产证拿到手了，这应该是件开心的事，市区新港路南社区鸿福楼的30 多户业主却开心不起来。原来，房产证办下来后，大家准备着手装修或搬入新房时才发现，该楼的一些必备的配套设施还不完善，影响了业主的生活。日前，该楼的业主代表特地找到记者反映问题，包括排污、消防及架空层部分改变用途等问题，业主希望开发商能尽早处理好这些问题，让他们放心入住。

     业主：旧房改造后新楼问题多

     “污水根本就排不出去，30 几户都住进来，污水屎水肯定流出来。”业主代表打开鸿福楼一侧的一个排污沙井盖，记者看到该井的污水升到离井口不过20 公分。业主告诉记者，整栋楼的污水目前就只能流到该沙井里，无法有效排走，而且污水一天天在上涨，业主担心很快就漫过井盖溢出。业主曾先生表示，刚交付的新楼就出现这样的问题，若全部业主都入住了，那污水岂不是要冒出来。

     同时，记者跟随业主查看三个楼梯的消防设备，消防箱里除了有一个消防栓外，没有其它任何东西，业主打开消防栓也无水流出。该楼已陆续有业主入住，大家很担心消防安全。

     业主代表反映，交房后，开发商还将一楼原本供停车的架空层及两端的物业办公场所改造成房子出售。

     记者了解到，鸿福楼是属于旧房改造，原旧房是河源市稀土冶炼厂的单位福利房，旧房业主于2011 年底搬迁后被拆。新建的鸿福楼整栋楼共 34 户，其中14 户是原旧房业主回迁，剩下的20 户开发商自行销售。

     开发商：仍在完善配套设施

     根据业主所反映的问题，记者联系了该楼开发负责人袁先生，他向记者表示该楼无法对外排污及消防栓无水的情况确实属实，但开发商仍一直在完善配套设施。“排污做出来了，下面管道被附近的市民堵住，不给排入原先的排污管道去。”袁先生告诉记者，在该楼前面是有一条直径30 公分长地下排污管，是附近居民的主要排污管道，他们拒绝让鸿福楼的污水也排入该管道，担心因此受堵。

     袁先生表示，消防栓也确实还没有接上消防水，但对于业主反映一楼架空层改变用途问题，当初在旧房改造协议中有注明开发商一方有权处理部分地方，将会和业主按照协议协商处理。

     相关部门：节后将继续协商处理

     发现新楼有多个问题后，业主代表们也多次找到新港路南社区居委会反映情况。“几个业主都已来反映过了，这栋楼确实有无法排污的问题。”新港路南社区居委会书记肖传芳告诉记者，鸿福楼建好之后确实没有自己的对外直接排污管道，而一旁原先的排污管道只有30 公分大，是仅供附近十多户居民房排污设计的，对方不准这栋楼的污水排入怕无法承受负荷也很正常，双方多次协商都未能达成一致，居委会将配合上级部门尽快解决这个问题。

     排污、消防、架空层等存在着问题，为什么开发商就可以交房给业主，甚至已有业主入住超过3 个多月了。为此，记者跟业主代表一同来到源西规划所了解情况，该所负责人表示在楼房验收时排污都做好的，是排到原先管道一段时间，后来对方不同意才堵上，节后将与多方协商，处理好业主担心的问题。

本报记者 叶园