车位被上锁，业主无法停车。 

     “为了逼业主购买停车位，开发商竟然将小区的车位用支架锁上，导致无力购买车库的业主，只好将车停在路边。”昨日，家住永福路华业苑的业主反映，小区开发商从5 月1 日起车位不再向业主出租，并对车位进行上锁，业主想要在小区停车只有购买小区内的产权车位，他们认为开发商锁车位的做法明显是为了逼迫业主去购买停车位。

现场：  小区停车位被上锁

     接到报料，记者来到华业苑小区，在两名业主的带领下参观了小区地下车库。记者看到，整个车库里面只停着三四辆小车，空荡荡的一片，每个车位上基本上都挂着一个车牌号码，也有少数几个车位上方挂着有“私家车位”的字样。据介绍，挂车牌号码的车位都是以前业主租车位时物业挂上去的，而挂着“私家车位”的则是开发商做出车位只售不租的决定后业主购买的。记者同时发现，空余的车位都被人用支架锁上。业主龚先生说：“开发商不让业主租用车位，把空余车位锁起来是逼我们买他的车位。”

     对于开发商车位只售不租的做法，记者在小区开发商华业建筑工程有限公司张贴的“车位认购公告”的告示上也得到了证实，告示中写到：从5 月1 日起，本小区车位不再出租。

     据了解，华业苑小区建于 2007 年，有100 多户业主，小区共有40 个左右地下停车位和近10 个地面泊车位。有不少业主表示，当初买房的时候，开发商对停车位的说法是“既可以租用也可以购买”。于是当初大部分业主选择了租车位，只有1 名业主买了停车位。

业主：   买不起车位只能停路边

     “小区内有很多车位空着，但业主却不能停，因为全都被开发商上了锁。”黎女士是华业苑小区的业主，她说，开发商表面上说是自愿原则，但不买就给车位上锁，这与逼迫人买有什么两样？据了解，黎女士自从2008 年住进华业苑以来，每个月都是办理一张月租停车卡，一个月向管理处缴纳 150 元停车费。自从5 月1 日起，开发商对停车位只售不租，并把没有销售出去的车位锁起来，这样一来，没钱买车位的业主只能把车停在路边。

     采访中，还有业主对车位卖得太贵表示不满，一业主扳着指头给记者算账：目前一个车位如按每月出租150 元计，一年1800 元，10 年租赁1.8 万元，50 年也就是9 万元。现在一个车位开发商要卖到10 万元，也就是说50 年都还收不回买车位的成本，再加上买车位后每月还要交50 元车辆保管费，这样算起来很划不来。记者在走访中了解到，很多业主都表示，买卖车位的价格可以商量，但采取锁车位逼业主购买车位的做法不妥。

开发商：   拥有小区车库的处置权

     在小区物业旁有一间贴有“车位认购处”的办公室，据工作人员张先生说，除了小区建成之初有一住户买了地下停车位，其余的地下停车位之前都是出租给小区业主的，月租和保管费共150 元，这个价格一直维持到上个月。

     该工作人员告诉记者，开发商在今年3 月2 日就在小区内张贴告示，通知小区居民可以认购停车位，车位价格在5.5 万元至10 万元不等，目前已经出售了10 多个车位。而对于为什么将车位锁起来不出租给业主使用这个问题，该工作人员表示，小区车库是开发商建设的，他们拥有小区车库的处置权，有权决定是出租还是出售。该工作人员还说，“如果我们现在还将车库出租的话，这样对购买车位的业主就不公平了，这样的话还有谁愿意买？”至于今后停车位能卖出去多少，是不是卖不完也不让业主租用，该工作人员则未给予回应。

部门：  出售车位需确权办证

     记者在市房管部门了解到，开发商卖车位首先得拥有产权，停车位需办产权证的小区要先对出售车库进行公示，在无异议的情况下进行申办确权。确权后，房管部门才会给予办证。此外，规划建设部门规定，小区地下车库只能在既不是人防设施也不是公共设施情况下，开发商在确权之后才可以出售。一旦相关部门确权为地下人防工程车库，则开发商一般无法取得产权证。

     此外，广东正显律师事务所律师李景表示，开发商是否可以出售地下车库，一方面需要持有产权证，并需要在相关部门确权、办证后才能出售；另外，也需要根据业主和开发商签订的购房合同中是否存在有该规定。“物业管理公司与业主双方有服务协议，应该优先考虑本小区业主的停车问题，不予业主出租停车位并将车位上锁有些不合理。”李景表示。

     本报记者 戴湄 吴奕镇 文/图