买新房本来是让人欢喜的事儿，不过对于邝女士夫妇来说却有点无奈。他们已经与开发商签约购房且交了定金，可谁知到了后来无法办理购房按揭手续，这笔定金还能不能退？“房子不能买就算了，咋连定金也不退了，那我们的钱不就白白损失了吗？”日前，想在市区宝源路买房的邝女士夫妇很郁闷，由于丈夫的信用记录不良而无法贷款，买房的事泡了汤，甚至连定金也拿不回来了。

     信用记录不良无法贷款

     去年10月份，家在东源的邝女士在宝源路附近看上了一套复式房，她与丈夫来到该楼盘售楼部一番咨询之后，决定买下这套房。在交了3万元定金后，夫妇俩与该楼盘售楼中心签订了购房协议，随后按部就班地准备办理购房贷款。一段时间后，邝女士与楼盘销售人员一起到银行办理贷款时，银行方面查出邝女士丈夫马先生10 多年前在广西办理过助学贷款，而且在毕业时没有将贷款还清，正是这项不良的贷款记录，导致邝女士与马先生无法在银行办理按揭手续。

     马先生告诉记者，10 多年前，他在广西读大学期间，学校曾在银行为贫困生统一办理过助学贷款，毕业离校时他并未接到学校通知其去还清贷款，并不清楚是否未付清款项，由于时间已久，他并不知道有这项信用记录。马先生咨询银行工作人员是否可以交纳欠款消除不良记录时，却被告知需要5 年后才能消除该记录。

     开发商表示定金退不了

     房贷办不下来，这意味着要买房只能一次性付款，可是一时间哪里能筹到那么多钱？邝女士与家人商量之后，决定先退回定金，暂时先不购房。当她来到售楼中心说明情况后，要求退回自己先前交纳的3万元定金时，工作人员却表示：“定金无法退还。”“房子买不成就不买了，把3 万块钱退给我呀！”邝女士说：“他们说这是我自己的原因造成的限购，所以不退钱，但我事前并不知情，这也不能怪我啊。”

     由于是邝女士自身原因而导致无法办理按揭，开发商表示，按照购房协议书规定，交纳的3 万元定金自然无法退还。采访当天，记者随邝女士、马先生来到该售楼中心协商，但仍是无果。

     定金与订金含义不同

     对此，记者向市消委会进行了咨询，工作人员表示，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。订金是一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，一方违约的，订金可如数返还，无权要求另一方双倍返还，只能原额返还。“如果签订的协议书是‘定金’，则开发商有权不退回这钱。但双方协商，开发商如果愿意退回一部分钱也是可以的。”工作人员表示。

     广东正显律师事务所律师李景也表示，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的，如果是由于购房者自己的过失而导致合同解除，则这笔定金无法退回。银行工作人员金女士表示，马先生所遇到的该情况并非第一单，如果是自身恶意拖欠贷款被上黑名单的，则无法办理购房贷款。另外，如果自己并未收到银行欠费通知而导致有不良记录，可向该银行提出说明，并由上级金融机构进行调查，情况属实的可消除系统记录。“市民平时要注意按时缴费，购房、购车前要先到银行咨询自己是否有限购条件，避免造成这种情况发生。”金女士建议。

     目前，邝女士与开发商进行了协商。开发商表示愿意退还2 万元给邝女士，不过邝女士表示考虑之后才给予答复。

     本报记者 吴奕镇