某小区游泳池一到下午就人头涌涌。

     一些细心的市民可能早已发现，今年入夏以来，市区许多配套有游泳池的小区都争相打出了“对外开放”的横幅，不少小区还开起游泳培训班，这对于喜欢游泳的小区外居民来说应是一件喜事，但对于小区物管将游泳池“对外开放”的行为，许多业主却意见纷纷。游泳池作为小区的配套设施，没通过业主的同意对外开放，是否造成侵权？这一话题成了这个夏天许多小区业主关注的焦点。

     业主：小区游泳池对外营业

     市区阳光水榭阳光阁的住户李先生一提起小区游泳池就来气。他说，自己是个游泳爱好者，当时在该小区置业就是图游泳方便，不料发现本来就不大的游泳池因为游泳的人太多，显得很挤。“小区游泳池属于小区的配套服务设施，至少要首先满足小区居民的需求吧？”李先生把泳池拥挤归咎于其对外开放经营，他认为，购买有泳池的小区商品房价格是相对较高的，小区游泳池应该是业主集体的“私有资源”，如今不仅要跟外人分享，票价还跟外面的人一样，太没道理了。

     业主陈女士、蓝先生等人在接受采访时也流露出对小区游泳池“对外开放”的愤慨。一到暑假，这里还办起游泳培训班，泳池整天吵吵闹闹，更关键的是，游泳池对外开放了，外人出入自由，业主安全怎么保障？

     暗访：外来人员轻松入场

     6 月28 日傍晚，记者来到阳光水榭小区新风路大门，当记者告诉保安要进去游泳时，保安并未打开门禁，但指引记者从同一排的小门进入。来到保安所指的小门，记者看到，这里的门上写着“进入请刷卡”，但是门却敞开着，行人自由出入，记者进入时，保安亭里的保安并未过问。

     业主陈女士告诉记者，平时，他们进入小区任何一个门都要门禁卡，但一到游泳池开放的夏天，整个下午，其中这个离游泳池最近的门就时刻敞开，门禁卡形同虚设。即使在晚上要使用门禁卡时，外来人员只要告诉保安是来游泳的，保安都会允许其进入。

     进门的右边正是该小区的游泳池，记者看到，这里一共有两个水池，大的估计200 平方米，小的在100 平方米以内，泳池里人头涌涌。记者粗略数了一下，小泳池有30 多个人，算下来人均游泳面积不到3 平方米。据游泳池管理者称，目前日均游客接待量在200 人左右，暑假高峰期会更高。另外，记者获悉，该小区游泳池的入场价格是每次13 元，业主和外来人员一律同价。

     物管：对外经营是为弥补支出

     记者了解到，包括阳光水榭在内的市区多家小区，如臻和院花园、万隆一品花园、碧海名居等小区的游泳池均对外开放，不少业主对此也颇有微词。

     但对于住户们的说法，小区物管部门也有一番说法。某小区物管处有关人士认为，物业公司经营管理游泳池并没有损害业主利益。再者，他们经营游泳池，也是为业主着想，总不能在炎炎夏季让游泳池闲着而成了一个垃圾池吧？在小区里面搞游泳培训班对业主也有好处,此举能让孩子们学会游泳。据称，小区的游泳池投资和运行费用不菲，一池水就要数千元，还有清洁卫生费用等等，仅靠小区业主的消费多半要亏损。这样一来，单靠小区业主消费是入不敷出，所以物管部门在夏季启用游泳池的同时，也把游泳池对外开放，以能尽快收回成本，并更好地为业主服务。

     律师：能否对外开放看产权归谁

     小区游泳池对外开放是否合法呢？广州兴源律师事务所欧阳毅律师认为，关键还得看小区游泳池的产权是归开发商所有还是小区业主所有，对游泳池的经营方式是否事先有过约定。

     按照规定，如果小区的游泳池包括在公摊面积内，其产权则属全体业主共有，支配权则在全体业主。这时，游泳池对外经营必须在业主授权之下，经过业主表决，由业委会决定其管理与收益归属，才能对外开放。

     不过，记者了解到，目前，包括采访中的阳光水榭小区在内，我市多个游泳池实施对外开放的小区，其游泳池均不包括在公摊面积内，有的小区的售房协议中甚至明确写明 “停车场、会所、游泳池的产权属于开发商”。也就是说，开发商拥有该游泳池的支配权，泳池对外开放不需要经过业主或业委会的同意。

     尽管如此，不少业主还是希望，无论产权归谁，作为小区配套设施的游泳池，毕竟主要还是为业主服务的附属物之一，不是面向全社会的，所以在日常的运作中还应以满足本小区业主消费为前提，应在容量有剩余的情况下才可对外开放。

     本报记者 郑婷影