房贷松绑后，房地产市场能否迎来又一个春天？

9 月30 日，央行、银监会联合发文，出台房贷松绑政策提振房地产市场，其中明确首套房认定标准、放松二套房贷成为新政最大亮点。作为之前政策的全面松绑，或可以使得想换房，但又无力承担二套房首付压力而迟迟没有行动的市民全面回归，从而释放新一轮购房需求，但其对河源市场的影响，尚需一定时间观察。

业内人士

可促房地产市场“回暖”

9 月30 日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》表示：对拥有1 套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。也就是说，原本购房者在购买第二套住房时，贷款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1 倍的操作标准将不再存在，改为贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

该《通知》的出台意味着此前经受“五花大绑”的购房限令统统放开。除了松绑首套房认定、放松二套房贷、取消三套限贷令，针对外地人的限贷令也取消了。

市房管局相关负责人说，央行、银监会发布《通知》后，由银行业金融机构根据风险情况具体把控和操作。如果新贷政策“靴子落地”，二套房甚至三套房的购房需求得到新一轮释放，这将对河源平稳的房地产市场起到一定的推动作用。

银监分局

或对银行资金造成压力

新贷政策的颁布，将对我市银行业产生哪些影响呢？为此，记者走访了市区部分金融机构了解情况。据悉，当前，首套房认定标准和房贷利率暂未发生变化。河源银监分局表示，新贷政策松绑将释放新一轮购房需求，对银行业而言，或对辖区部分银行资金规模造成一定压力。

记者从河源银监分局了解到，截至7 月末，辖区银行业金融机构存贷比高达80.2%，已连续20 个月高居全省各地级市首位，部分银行机构需向上级行调剂资金发放贷款，银行获取资金的成本较高。新贷政策松绑，或对辖区部分银行资金规模造成一定压力。

另外，自2013 年7 月20 日起全面放开贷款利率管制，由金融机构根据商业原则自主确定利率水平。目前，辖区商业银行业金融机构首套房利率一般为基准利率上浮5%-10%，预计下一步首套房利率有下调空间。

前日，记者咨询市区多家银行了解房贷新政，市区多位银行相关负责人表示，已经知晓这个政策，但还未正式实施，该政策的执行实施，还需等待银行内部具体操作细则出台。

市民

持观望态度期待更优惠

对于有改善型需求的人群来说，新贷政策落地实施，无疑会让他们多了一份期待。根据央行新政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，二套房贷就能够享受首套房待遇，以首套房政策来申请贷款。然而，不少客户对此依旧处于观望状态。

国庆期间，各楼盘纷纷“放价” 促销，迎来了明显的客流，成交量也有所上升。市区某楼盘营销中心相关负责人表示，有不少客户打听过新政，但恰逢国庆放假，银行业金融机构方面尚未明确。“因此，不少客户仍持观望态度。”

银监分局相关负责人表示，供求关系决定河源楼市的房价。虽然新政执行后，将释放大量需求，但基本可以判断，库存与需求相对平稳，估计价格变动不大。“对于想买二套房的市民来说，压力肯定是减轻的。”

打算买房的杨先生给记者算了一笔账，同样是买一处总价80 万元的房子，按首套房认定，只要交24 万元首付，可贷款56 万元，而按二套房认定，首付至少需要40 万元，足足多出16 万元。在鸿大城营销中心看房的市民刘女士说，在电视上看到了这个新闻，就是不知道自己能否享受得到7 折利率，可以减少多少利息，希望这个政策可以减轻首付的压力，享受到真正的实惠。

本报记者 黄冉 见习记者 杨金萍