“入住都一年多了，现在连房产证的影子都看不到。”市区立元·世纪年华小区的业主向本报记者反映，他买了该小区的一套房子，已经交付一年多了，而且各项办证费用都已交齐，可就是迟迟拿不到房产证。这不仅影响到他们用房子进行贷款，还给孩子的落户和就学带来了麻烦。为此，数十名没有拿到世纪年华房产证的业主于日前开展维权活动。

业主

多次找开发商未有结果

昨日，记者来到了立元·世纪年华小区了解情况，发现该小区的业主大多是在2014 年入住的，但是始终未见房产证的影子。“省吃俭用买个房，房产证都没到手。”吴先生告诉记者，他在这个小区买了一套房，已经供了差不多三四年。房子是去年7 月时交付入住，当时有签协议说交楼后180 天内办好房产证，但是现在已经入住一年多了，他还是没有拿到房产证。同时，吴先生还告诉记者，房子于去年7 月交付使用，可是“建设工程竣工规划验收合格证”却是今年1 月份才拿到，“这样也太不负责任了。”

不少业主反映，没有房产证，对他们的生活产生很大的影响。业主周先生表示，他的购房款已经全部交齐，各种需要办理的证件也都办好了，但房产证迟迟拿不到手，开发商也没有解释是什么原因。“现在孩子的落户和就学的问题，我都不知道怎么办才好。”另一位业主表示，住了一年多，虽说不用交房租，但没有房产证，这房子始终不能算是自己的，每天都过得很不安心。而为了能顺利办理房产证，业主们曾多次去找开发商进行交涉，但是开发商总是以各种理由推脱。

物业

被业主拖欠物管费

维德物业管理有限公司从去年12 月起开始负责世纪年华小区的物管工作。据该物管公司负责人介绍，整个小区共有居民住宅564 户，其中已售出500 户左右，入住的大概有130 多户。“虽然开发商和我们物业管理并没有直接的关系，但是很多业主都会把他们的一些责任强加到物业管理身上，导致我们很多工作都难以开展。”该负责人说，这 500 多户业主中有将近75%的住户拒绝缴交物业管理费用。一些业主表示有一些公共配套设施不完善和一些管理上的漏洞，物管方面已经在不断提升和完善，但有些业主还是不愿意缴交物管费，这让物管公司很头痛也很无奈，有时发工资都成问题，日子过得很艰难。

该负责人还表示，针对开发商拖延发放房产证的问题，物业也会积极同开发商交涉，尽最大的努力帮业主维权，但同时也希望广大业主体谅物管的难处，这样才能保持良好的小区环境和治安。

开发商

总确权未申请到

记者来到小区售楼部进一步了解情况，却发现售楼部玻璃大门紧锁，透过玻璃大门，记者看到销售部前台的墙壁上用红漆喷写着“无良开发商”，售楼部内一片狼藉。

随后，记者联系上了小区售楼部的相关负责人。该负责人表示，由于办理房产证的手续还没有准备齐全，所以没有通知业主办理。“小区的房地产权证还未办好，所以业主们暂时没有办法办理房产证。”该负责人告诉记者，等收到竣工验收备案表就可以去申请总确权，待总确权申请完毕后，小区的房地产证也就可以办下来。他希望小区业主保持冷静，不要做出其他的过激行为。

律师

可以合法维权，不要行为过激

针对这一事件，记者向广东兴源律师事务所律师张珂进行了相关咨询。“小区业主与开发商是合同买卖关系。”张律师表示，如果业主已积极配合向开发商提供办理房产证所需要的材料，同时并不存在拖欠房款的情况，开发商将房子交付给业主后，应按照合同约定给予业主房产证。若开发商长时间没有向业主发放房产证，这就算是开发商的一种违约行为。根据合同买卖的关系，业主可要求开发商承担责任，追讨违约金，具体以合同约定为准。张律师还表示，业主若是做出一些过激行为，也是会触犯法律的，希望保持克制。

本报记者 邓宇珊 邹力