本月起，《物权法》新司法解释正式开始实施。在新的司法解释中，有哪些规定将影响你我的生活？昨日，记者向源城区人民法院进行了了解，选择其中与市民生活最为密切相关的新规进行解读。法官表示，本次新规从保护交易的原则出发，更多地体现出了对老百姓物权的尊重，更加充分地保障了老百姓自由处置物权的权利。

关于“一房多卖”   预告登记效力大，一房二卖不可能

你买了一套房子，约定一年后过户，但在这一年中，开发商或者售房人又把房卖给其他人，最后关于房子的权属双方压根扯不清。

对此，《物权法》规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力。

法官指出，本条规定分量很足。预告登记制就是为了防止开发商或者其他售房人一房二卖、多卖的情况。对于一房二卖、多卖，新司法解释明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应依照物权法的上述规定，认定其不发生物权效力。这意味着，只要买房时做了预告登记，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押的行为，将被认定为无效。

在此，法官也提醒各位市民，在买房后应该及时去进行预告登记，只要你进行了登记，在没有经过你同意的情况下，第二个买主无论出多少钱也不能取得房屋的所有权。

关于夫妻离婚房产归属  所有权归属以离婚判决为准

当下，多数离婚案件都会涉及财产的分割，房产就是其中之一。如果法院将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，房子到底归谁？

法官表示，根据新司法解释规定，在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。

本报记者  梁小鸿