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据广州日报消息，租赁商业公 寓不再需要按商业用水用电用气 标准缴费，个人业主个人所得税可 减半征收！日前，《广东省人民政 府办公厅关于加快培育和发展住 房租赁市场的实施意见》（下简称 《实施意见》）的发布给租赁市场带 来大利好。业内人士认为，在二手 房尤其是小面积单位供不应求的 阶段出台该政策，将丰富租赁市场 产品，保持租赁市场的平稳发展。 而具体利好有多少，还要等各地市 的落地细则出台。

政策落实尤为关键

中原地产项目部总经理黄 韬表示，这个消息首先对公寓市 场是大利好：“ 之前也有风声传 出公寓水电和煤气费有望改为 按居民标准收费，预计未来会进 一步落实这个政策。”他认为，本 次发布的《实施意见》是国家的 大政策，早有方向指引，各地各 自掌握，广东应该会根据市场实 际情况制定政策细则，方向是整 体有利市场、同时兼顾公平合理 的竞争环境。不过他也提出， 广东仍有大量公寓供应和实际 经营问题，政策能否落实到位尤 为关键。

记者了解到，有市民在政策 发布后向中介询问，是否会促使 更多买家关注公寓产品，自己是 否要把购买住宅的计划转为购买 公寓，以在公寓市场行情受政策 刺激出现上涨前捉住入市时机。 房天下有关人士告诉记者，该政 策主要鼓励和支持租赁市场，应 该不会导致更多买家将购买目标 转为公寓，主要是因为产权年限 没有变化。

对于产权年限问题，黄韬认为 应该不会出现变化：“如果能改用 地性质则对之前高价拿住宅地的 开发商不公平，政策还要兼顾公 平原则。

或可丰富租赁市场房源

受本次新政影响最为明显的 是租赁市场。记者了解到，春节假 期结束后，广州二手市场立即迎 来租赁市场的率先回暖。房天下 广州二手房高级分析师卢佩婷表 示，从去年年底开始，广州租赁市 场一直出现房源供不应求的情 况，预料这种房源短缺的现象会 延续到三四月。

据了解，长期供应最少、需求 最多的物业就是30~50 平方米的 小面积物业。“新政有望提高公寓 业主放租的积极性，将丰富市场 房源，解决房源短缺的问题，在缓 和供求矛盾后就能够起到稳定租 金的作用。”合富置业市场经理梁 燕明认为。

记者了解到，目前公寓最为集 中的板块主要是珠江新城、天河 北，尤其是珠江新城的西区和中 区最突出。据合富置业成交数 据，珠江新城西区和中区的租赁 成交物业中有三至四成是小户型 单位，小户型单位中有三成左右 是商业公寓。

卢佩婷告诉记者，“N+1 房”如 能合法化，还会促使更多优质公寓 房源新增到市场中，例如珠江帝景 苑的部分房东把物业做了改动，改 成小房间+大公共空间租给多个租 客，甚至以床位形式出租。

开发商：静待细则出台

有业内人士认为，包括公寓在 内的商业用房可以改为租赁住房 的规定，涉及的不仅是已建成、成 为库存的商业用房，还包括在建 的商业用房，该政策对于开发商 或有很大影响。不过，近日记者 致电多家开发商，大部分开发商 还在春节休假期间，基本没有任 何成型的应对方案。

“其实之前商改住这方面开发 商自己也有在进行，只是没有明文 规定。”一位不愿意透露姓名的开 发商内部人士对记者表示。他 称，如果按《实施意见》来看，未来 可能开发商从工程上面就会开始 调整，《实施意见》对于手中商业 地块较多的开发商是个利好。

黄韬则表示，“《实施意见》肯 定对公寓市场利好，但还要看后 续细则，我认为广州、深圳等大城 市应该不会发生商用土地性质改 变，可能会采取折中方案，用地性 质不变，而水电按照住宅的标准 来收取。”