伟业我爱我家集团副 总裁胡景晖分析表示，暑期 大学生毕业季向来是北京 住房租赁市场的旺季，通常在7 月为最高点，5 月、6 月则是升温阶段，许多毕 业生趁机提前租房，因此 市场升温势头明显。然 而，今年北京住房租赁市 场规模较2016 年却有所 下降。据该机构统计显 示，在租赁客户登记量上， 2017 年5 月同比2016 年 5 月下降了22%。在交易 量上，虽然2017 年5 月同 比2016 年5 月增长 8.7%，但前5 月的整体交 易量仍然同比下降近1%。

针对今年北京住房租 赁市场规模较2016 年缩小的原因，胡景晖分析认为， 这与国家实施的疏解非首都功能，北京各区公布人口 上限并着力减少人口规模 有一定的关系。京津冀协同发展战略实施以来，北京以疏解非首都功能为导向， 加强了对人口的调控和清 理，力争将人口控制在2300 万，各区也制定了相 应的疏解人口政策。胡景晖认为，随着非首都功能的疏解，北京的住房租赁人群正在逐渐外迁，非城市核心 区、五环之外成为更多租房者的选择，在一定程度上平 抑了租金价格在旺季的上 涨，使得今年的租房均价始终保持稳定。