11月份我国大部分城市商品房成交量涨幅不小

      在气温不断走低的11月，持续低迷的房地产市场却显出几分回升暖意。在政府减税、银行降息、开发商降价等各方配合下，各地楼市走出了一波像样的“新政策行情”。
      “在房地产优惠新政策刺激下，购房者择机入市，11月上海住宅成交量显著回升，这是今年整个市场陷入长期低迷之后出现的第一次像样的反弹。”易居中国分析师薛建雄说。
      上海佑威房地产研究中心统计显示，11月全市成交一手商品房6200余套、71.8万平方米，成交面积环比增长了56%，成交均价环比涨6.7%。中原地产CTM数据则显示，11月全市二手房成交套数比10月份环比略涨5%，其中大户型房源成交回暖。
      迎来楼市“小阳春”的远非上海一地。北京房地产主管部门的统计数据显示，截至11月29日，11月北京期房签约总量12735套，日均签约439套，环比10月上涨64%；广州商品房供应和需求均有所增加，11月24日-30日，全市商品房预售套数和面积环比分别增加3.53%和4.87%，其中住宅预售套数和面积环比分别增加42.87%和32.58%；深圳市国土房管局公布的数据则显示，11月新房签约量大幅攀升，一手住宅总成交6435套，日均成交215套，创今年以来新高，较上月增长90%。

面对越来越低迷的市场，降价已经成了楼市的“硬道理”。

北京期房签约量大增

　　相比“ 金九银十” 时的低迷，11月的北京楼市出现回暖迹象，期房签约量出现较大幅度的增长。
　　来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月，日均签约量仅有百套。
　　来自权威部门的数据显示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已经占到一半左右。11月，北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，约占总成交量的55%。可以说，北京房地产市场的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增长。

上海成交面积猛涨

　　来自市场研究机构的统计数据显示，上海楼市11月成交量明显回暖，一手商品房成交面积环比上涨逾五成，走出了一波像样的“新政策行情”。
　　上海佑威房地产研究中心统计显示，11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米，相比10月份的459764平方米，成交面积环比增长了56%，比9月份的440065平方米增加了63%；当月商品房成交均价每平方米13700元，环比微涨6.7%。

武汉中高档楼盘销量升

       １２月首周武汉商品房市场继续前期的震荡走势，价格小幅上涨销量却在继续萎缩，统计显示１１月２７日到１２月３日平均日销量１３２套。
  　 武汉亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘４０６个，成交均价每平方米５３８９．３２元，比上周上涨了８８．０１元，价格涨幅为１．６６％。
   　亿房研究中心专家分析，从近几周的走势来看，武汉楼市的价格走势仍然保持震荡格局，成交均价维持在每平方米５３００元左右，成交量又回落到每周１０００套以下，但中高档楼盘，由于优惠政策明显，再加上武汉市市区户口的门槛提高，销量有所回升。
　　而中原地产CTM数据亦显示，11月全市二手房成交套数比10月份环比略涨5%，其中大户型房源成交回暖，从中原地产成交统计数据看，三房户型成交量较10月同期增长15%左右。

深圳新房成交量激增七成

       据深圳市国土资源和房产管理局信息统计,11月份深圳新房签约量共达6435套、59.2万平方米，环比10月份,成交套数和成交面积分别激升了约84.75%和约73.91%，扭转了自去年7月份以来新房成交面积节节下滑的低迷势头。其中受惠于新政的中小户型表现最为抢眼。
      11月份深圳新房日均成交达到约215套，其中11月15日单日成交高攀到467套,创下今年的成交高峰。中国指数研究院统计显示，11月份深圳新房成交均价为12506元/平方米,环比下跌4.48%。
       根据世联数据平台提供数据统计，宝安区成交量几乎占到总成交的半壁江山，其中11月17日-23日成交最多的一周宝安区达到880套，占全市总量的53.3%。成交活跃的楼盘主要集中在西乡、龙华和宝安中心区，成交的主力则为中小户型。“宝安楼盘的成交量几乎能占到深圳半壁江山，主要是因为新盘供应量大，且低价开盘、中小户型居多。”宝安某楼盘营销总监表示。

原因:持续利好产生“新政策行情”

　　“11月份部分城市之所以会出现成交上升的现象，除了成交结构变化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列‘房产新政策’产生了影响。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。
　　从各地方政府纷纷出台针对房地产的“救市”举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，房地产调控的利好政策逐渐形成。特别是各地下调普通住宅标准后，很多成交房屋都挤进减免税费、降低个贷首付及利率的范畴，对刚性需求者入市起到了一定的推动作用。
　　值得一提的是，央行自11月27日起下调人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，加上此前的3次降息，5年期商业贷款利率已累计下调1.89个百分点，公积金贷款利率累计下调1.08个百分点。再加上首次购买普通住房家庭可享受0.7折利率优惠，购房者的利息支出大大减少。以30万元公积金加30万元商贷组合贷款、20年等额本息还款计算(商贷按利率下限执行)，每月可少还贷款734元，20年累计少还利息17.6万元。
　　在持续的利好刺激下，原本被迟滞的刚性需求集中释放，给楼市带来了久违的“新政策行情”。上海的数据显示，在降息后的11月28日-30日，全市商品住宅日成交量都在4万平方米以上，尤其是11月29日，一手住宅成交面积达到了5.54万平方米，接近去年楼市的平均水平。

观点:回暖尚需时间 盘整仍将持续

　　市场人士认为，仅凭一个月的成交反弹就说楼市已经“回暖”，尚属言之过早。“要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。”杨红旭说，而目前时间跨度还很短，没有比较价值。
　　中国指数研究院副院长陈晟表示，11月楼市成交回升是各方力量配合的结果：政府税费减免一点，银行贷款利率降一点，开发商房价降一点，消费者理性积极一点。但这是建立在此前成交过于惨淡的背景之上的，随着各方利好因素释放空间变小，反弹持续的动能也将减弱，楼市回暖还需要时间。
　　“外部金融危机的影响还在持续扩散，我国居民对未来收入及消费信心也趋于保守，这些都抑制了楼市的购买力。” 陈晟说，“楼市反弹难以一蹴而就。”
　　11月楼市“小阳春”行情某种程度上属于“结构性”反弹。从北京的成交数据来看，保障性住房扮演了重要角色，有约五成的成交属于经济适用房及限价房。随着未来保障性住房供给的进一步增加，市场博弈也可能进一步分化。
　　杨红旭表示，成交量的短期波动不能作为评判政策效力的终极标准，只有当市场真正到达底部，然后迈进新一轮上升通道后，才能证明政策效能“由量变转为质变”。