降息幅度超过市场预期   刺激楼市业内人士看好

       有关机构11月25日公布的数据显示，尽管金融危机对市场造成较大冲击，但京沪两地今年的房地产投资成交总额约为200亿元，基本与2007年持平。据新华社

      短短两个多月之内，央行连续第四次降息，且幅度远超市场预期。市场人士认为，这一着眼于刺激宏观经济的货币政策，也将对楼市产生重大提振作用。楼市将慢慢回归理性，趋于稳定，市场回暖也有望提前出现。

降息幅度超过市场预期

      “虽然市场一致预期央行还将进一步降息，但是没有预料到出手这么快，幅度这么大！”光大证券地产分析师赵强说。
      中国人民银行11月２６日发布通知，为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，决定从２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各１．０８个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
      这已是９月１５日以来，我国贷款利率连续第４次下调，至此，我国一年期存款基准利率由现行的３．６０％下调至２．５２％，一年期贷款基准利率由现行的６．６６％下调至５．５８％。而公积金贷款利率降０．５４个百分点，５年期以上利率已降至４．０５％。
      海通证券资产管理部总经理助理胡曙光表示，央行此次大幅降息，有利于促进投资和消费，必然会对楼市、股市产生积极影响。公积金贷款利率同时下调，更是直接针对楼市，有利于提振楼市信心。而信心对于眼下处于销售冻结状态的楼市而言，比资金本身还重要。 

房价可承受能力间接提高

      市场普遍认为，大幅降息对于持续低迷的楼市是个重要利好。赵强分析认为，央行大幅降息１．０８个百分点，购房者利息负担减轻，也就意味着房价的可承受能力间接提高了。
      值得注意的是，这次降息使得一年期存款利率降至２．５２％，５年期存款利率也不过３．８７％，活期存款利率更降至０．３６％，这将使居民储蓄意愿降低，有利于刺激楼市刚性需求加快入市。
      胡曙光认为，此次降息对楼市属于绝对利好：一方面是心理预期的利好，使企业和购房者，尤其是购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心，楼市必然提前趋稳，有助于推动消费者入市。另一方面是实质利好，利率大幅下调，直接降低了个贷成本和开发贷成本，必然促进部分刚性需求者提前放弃观望，同时也使开发商财务成本下降，有利于避免更多项目停工和烂尾楼的出现。
      但他同时认为，货币政策有其内在的运行规律，不管加息周期，还是降息周期，都需要多次持续累加之后，其效应才会完成由量变到质变的过程。政策利好不会立刻促使楼市“反转”，目前楼市下调是市场机制在控制主导权，是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归，任何利好政策都不会在短期内生效，市场将慢慢回归理性，趋于稳定。

“政策拐点”逐渐形成

      此前，从各地方政府纷纷出台针对房地产的举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例，下调契税税率；再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，可以视为房地产调控“政策拐点”逐渐形成，而此次央行大幅降息，或将进一步促使市场回暖提前到来。
      国家发改委发布的全国房价调查结果显示，１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１．６％，涨幅比９月低１．９个百分点，环比下降０．３％。值得注意的是，继深圳、广州之后，楼市“风向标”上海的新房价格也跌破去年同期水平，同比下降０．３％。
      赵强认为，任何调控措施生效都会有一个滞后效应，楼市更是如此。随着我国进入降息通道，以及楼市调控基调从防止过热转为平稳发展、市场保障双轮驱动，房地产市场底部将逐渐浮现。此次央行大幅降息，可能促使楼市回暖提前到来。
      赵强认为，长三角楼市调整晚于珠三角，深圳楼市的回暖，也将是长三角楼市的提前预演。

据中华工商时报