房产新政有效刺激刚性需求

受新政刺激，到中小户型楼盘看房的人越来越多。

      从11月1日起，首次购房且购房面积在90平方米以下的购房者，首付比例为20%，且可获得基准利率的七折优惠，契税税率统一调整为1%，暂免缴纳印花税。记者从市区一些楼盘了解到，中央鼓励首次置业者购买90平方米以下的户型，将有力地刺激刚性需求，市区小户型产品逐渐畅销，受到许多首次置业人士的欢迎。

入市小户型产品渐多

　　一直以来，中小户型虽然总价低，但其单价并不一定低，购买90平方米以下的多以首次置业的年轻一族为主，总价低、两成首付是90平方米以下中小户型的魅力所在。最新房产新政“居民首次购买普通自住房（套型面积90平方米以下），贷款最低执行利率为同期同档次基准利率的0.7倍”的规定更是对中小户型市场的有力扶持。年底是发展商回笼资金的关键时刻，也是完成全年任务冲刺的关键时刻，市区各楼盘纷纷加强营销，推售新货，或者现货特价促销。
      位于东堤路的明珠华庭近日推出了精致二房首付3万元的促销活动。据介绍，明珠华庭为感谢市民长期对项目的支持和关注，特推出珍藏精致两房小户型，面积约71-84平方米，价格14.5万元起，户型端正实用，适合投资居住两用。近日，对小户型定位为“小有小的道理”，将十几平方米到几十平方米的小房子和大自由、大理想、大社区、大生活、大精彩、大未来等生活元素有机结合起来的金色领地也推出了6.38万元的特价房。据介绍，金色领地首付1.28万元，日供10元，每天少喝两瓶饮料就能拥有自己的一片天地。
      以中小户型为主打的建设家园在封顶期间更是推出了新婚购房优惠、高层同价等一系列活动，吸引了广大市民关注的目光。为减轻新人的购房压力，只要是今年11月16日后登记结婚的新人，持有效婚姻登记证明购房，特别给予九折优惠。建设家园还推出部分高层的价格与低层同价，一举打破楼市中“高层高价”的不成文规定。

产品户型创新多

      今年入市的小户型货量虽然占整个市区商品房的比例不是很大，但户型都有较大创新，让许多置业人士为之眼前一亮。
      金色领地的样板间，新颖别致的复式、夹层设计，将一“层”不变的传统框架彻底打破，错落的结构让原本30多平方米的房间突然开阔起来，买1层得2层在传统观念里不可能实现的梦想一下子变成了现实。为最大限度地保证每个居住者的舒适性，住宅的户型面积在变小的同时，也不忘保证每户的采光和通风，使这里的小户型既拥有足够的功能分区，又拥有足够的舒适性。
      地处市区两大城市干线河源大道和建设大道交汇点，以小面积、实用型户型为特色的建设家园住宅户型多样，设计更有独到之处。建设家园有一房公寓、两房两厅的温馨户型、三房两厅的实用户型、带入户花园的雅致户型和四房两厅两卫的精致户型，面积在18至120多平方米之间。该楼盘的户型设计以周边景观为依据，室内主要空间均随景而设，在保证功能完备、分区明确的基础上，真正做到因景制宜。平面设计强调以人为本的设计概念，满足人们对大厅、大卫生间、大厨、小房的生活要求。
      据介绍，目前市区的中小户型产品涌现出了许多创新，如百变户型、“N+1”房、赠送大面积入户花园、大开间小进深等，这些创新让小户型“大”起来，有的实用率很高，受到广大首次置业者的欢迎。

本报记者 黄仕忠