房价从一天一高价到全国普降，作为楼市主导的开发商，他们面临怎样的问题，又将如何寻求自救？

　　日前，富力地产联席董事长、总裁张力，保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊女士接受了记者的专访。

　　两大房地产巨头表示，明年、甚至后年都是房地产企业的调整期，明年底楼价将到底并站稳。

　　“楼价已下跌25%~30%”

　　年末，“万科”领头开始了大规模的全国降价行动，房价还会继续下降吗？张力表示，相比去年，各个大城市的楼价已经下跌了25%~30%，价格的下降空间已经不大，“明年相对会平稳一些。”

　　宋广菊表示，其实现在楼市消费还是个信心问题，明年应该有个回暖的过程，“我觉得，明年的楼市价格应该达到底部并能够站稳。”

　　“明年应该和现在差不多”

　　对于2009年，张力表示自己既不悲观，也不乐观。“明年的房地产行业应该和现在的情况差不多，变化不会太大。”

　　张力表示，如果没有世界的金融海啸，房地产行业要恢复元气应该没那么难。

　　在房地产行业，前几年的扩张30%都是非常低的，特别是2006年以后，几乎是每年翻一番。从2000年开始计算的话，房地产行业的年均增长速度在60%左右，大家都是疯狂地买地和扩张。但是今年之后，行业变得理性起来了。比如拍地，大家都非常谨慎，一般的地产商都轻易不拿地。而政府推地的节奏也放缓了。

　　“这种情况估计明年还会继续存在，快则到明年底，慢则两三年，才能有所改观，”张力认为，“以后公司的速度(业绩增长)会控制在10%~15%左右，买地、开工还有销售都会控制得比较好。”

　　为了度过这个冬天，张力表示富力内部已经出现了裁员现象。与此同时，今冬明春将大量减少开工面积。

　　因为现在大家手头上的存货比较多，房屋空置率正在上升，“至少要将手中的存货消化掉。”张力透露，明年年底开工面积将比今年减少30%~40%，总共减少150万平方米左右。

上一篇：楼市又出定价新招: 购房者报价　开发商卖房
下一篇：11月房价跌幅位居榜首 广州楼价同比跌8.8%