2008年的广州楼市在一片跌声中逐渐落下帷幕。从今年1月份房价首次跌破10000元/平方米整数关口之后,广州楼价便一发而不可收拾,最低月份均价接近8000元。而据国家发改委和国家统计局的调查数据,10月深圳、广州房价继续下跌,分居跌幅榜"冠亚军"。深、广同比跌幅分别为15.0%、7.4%。涨得并不是最凶的广州,如今却跌得不轻。临近年关,2009年广州楼市能否触底企稳,再次成为争论的焦点。

2008年的“假摔”

2008年广州楼市被各界一致认为是最凄惨的一年。按照中原地产研究部日前发布的《2008年11月广州一手住宅市场监测报告》显示,11月广州一手房签约均价约8200元/平方米。与去年10月的高位11574元/平方米回落至今年11月份8200元/平方米,回落幅度高达30%。

在房价大跌的情况下,广州商品房销售量却并未见明显回升。着急的房地产开发商不得不使出各种促销手段,一些被尘封多年的促销方式又重出江湖。然而,就在开发商喊着房价已毫无降价空间的同时,普通老百姓却丝毫没感到房价跌幅有多深。合富辉煌日前在广州的一次调查显示,有50%的意向购房者并不认为房价已经大幅度下跌。

实际上仔细分析广州商品房销售构成比例就可以明显发现,天河、海珠、越秀、荔湾四个人口最密集的核心城区房价并未下降多少,仍然牢牢站稳万元均价。导致均价下降的主要原因是番禺、花都等郊区楼盘的大幅度跌价。

广州知名房地产专业人士韩世同表示,广州今年1月—10月的平均房价依然维持9475元/平方米的高位,比去年年度均价8599元/平方米还高出10%。或许这一数据更能说明2008年的广州楼市。

与此对应的房地产商在2008年的实际销售收入好像也并未影响多少,房地产商之所以喊世道艰难,最主要的是因为融资不畅。合富辉煌首席分析师黎文江表示,广州2006年房子均价是9600元/平方米,成交量是670万平方米,今年1到10月份是9475元/平方米,成交量是500万多平方米。2006年总金额是473亿元,而今年是426.8亿,仅仅少了26亿元,相差并不多。

2009年是否见底？

对于2009年广州楼市究竟将何去何从,各路人士似乎也难有一个统一认识,观点差距之大令人咋舌。

不知道是否是为了卖房的需要,部分房地产商对09年房价似乎非常看好。新城市集团董事长曹志伟认为,今年10月楼价上升,但是成交量却在下降,显示现在买家多是选择市中心楼盘购房,因此楼价跌幅不大,可以说现在还是有钱人在买房。他表示,根据公司统计的数据,广州市在2006年至2008年之间出让的住宅用地项目仅有20%左右进入了住宅市场,而这一住宅供应量还少于广州一个季度的住宅成交量。在广州目前的楼市熊市中他更大胆地预测:“到了明年下半年,广州市中心楼盘售价肯定要涨20%。”

穆迪机构董事长盖天佐虽然并没有看得这么乐观,但也认为跌价空间不大了。他认为,现在房价已经下跌一年多时间了,最近半年多以来广州房价大幅度下跌并不是很多,如果这个价格走势再延续半年,老百姓会习惯目前的价位,所习惯的价位就是正常的价位,所以目前的价格并没有太多下调的可能。如果有大幅度下挫会是原来定位比较高端的所谓豪宅。豪宅变平民,平民没有可能再变烂民。总体来讲,他认为广州房价从现在算起到明年5月份左右,房价降幅不会超过10%。

第一太平戴维斯南区董事总经理林木雄则表示,虽然跌幅不大,但调整期将十分漫长。他认为从全国四个一线城市比较来看,广州市住宅市场整体发展更为理性,泡沫程度较低。广州市场目前住宅存量不到2万套,约是今年销量的一半左右,相对于北京的14万套、上海深圳的6万套来说,比较健康。在整体经济进入新一轮调整期的大环境下,广州房地产市场,包括住宅和写字楼市场都将面临一个较长时间的调整周期,预计2012—2013年市场可能出现新的转机。

（编辑：吴姣）