10月“救市”新政出台后的一周时间，广州一手住宅签约量急剧下降，日签约量不足新政前一半，最后导致广州10月的成交量只有今年第三低的35.83万平方米。本月17日，政府再度出台“暖市”新政，天河、白云区部分中小开发商又担忧新政会再次“冻伤”市场。

这些开发商并非杞人忧天，在白云区及天河东，新政后都出现了楼盘大户型买家退订的状况。有属于二次购房的看楼客表示，要等细则最终落实，看能否得到优惠再决定是否买楼。如果这种情绪蔓延，“暖市”新政“冻伤”楼市的情形很可能会再度重演。

买家胃口被吊高

“今年9月以来，对房地产行业收紧的调控政策已经到底，现在正向松绑的方向反弹。”保利地产有关负责人日前在和记者闲聊时表示。确实如此，近几个月来，降息、救市新政、暖市新政……利好楼市的消息不断出台。

只是，利好的不断出台，特别是不能一步到位的利好消息，吊高了买家的胃口。10月底“扩大房贷利率优惠幅度，减契税、印花税”的救市措施出台后，市场就在预期二套房贷、营业税会随即放松;而本次“松绑二套房贷、缩短营业税征收年限”的暖市新政后，市场又在预期二套房贷会全面放松。买家胃口不断被吊高，对住宅成交来说并不是好事，因为会导致部分市民观望心态加剧，更严重的会出现退订现象，这已经在部分楼盘成为事实。白云区某楼盘，自从新政颁布以来，“退大户型订金的就有两个了”。天河东某在消化尾货的楼盘负责人也对新政表示不满：“我们最近通过降价等方法很努力地卖出了三套单位，新政后有一套要退订了，另外两套也不知能否最终成交。”

退订是相对极端的做法，估计其波及的楼盘不会太多，开发商更担忧的是成交套数会大幅减少。新政对成交的影响一般要一周左右时间才能在阳光家缘上有所体现。就如10月22日出台救市措施，当天阳光家缘成交套数为193套，10月28日，成交套数就减少至69套，且连续三天不足100套。所以23日之后的成交状况如何，“我们会非常关注”。

人气新盘有隐忧

新政出台后，老城区的新楼盘依然保持了旺盛的人气。银基房地产的有关负责人介绍，在12月20日楼盘开放当天就吸引了过千人次到场。而从现场看楼者的反应来看，对新政并不太关心，很少会讨论到新政的相关问题。有新楼盘的相关负责人就表示，如果新政对我们楼盘有影响，也只有正面的影响。

真的就只有正面影响吗?未必!某中型开发商到老城区楼盘踩盘后表示了一定的担忧。“人气确实非常旺”。不过旺盛人气、利好政策等，同样会吊高开发商的胃口，使其错误估计消费者的购买心理，定价或会出现偏高的状况。某楼盘的意向价格就比今年9月高出1000元/平方米左右。“如果楼盘真的以目前的意向价格开盘，我估计他们会卖得比较辛苦。”

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