今年不少郊区盘成交火爆。

关键词:逆转

关键词:套数放量关键词:郊区大热

在前几年过惯了艳阳天好日子的发展商在2008年却遭遇了前所未有的寒流。根据记者对2007年和2008年广州10区供应量和成交量的统计,2007全年的批准预售量为669.78万平方米,成交量为801.58万平方米,明显供不应求。而到了今年,尽管12月数据尚未发布,但截至11月,批准预售量已达到695.1万平方米,但成交却仅为504.46万平方米,呈现供大于求的局面,供求关系发生了绝对逆转,就算今年12月成交与去年持平,今年成交量也比去年少三成多。

记者从不少开发商处了解到,受今年楼市寒流影响,开发商已纷纷放缓或暂停了旗下住宅项目的开发和推出的进度,再加上不少今年拍出的地块,其竣工时间已可延长到24个月以上,预计明年的批准预售量未必如今年般充裕。同时,由于降息、放松二套房贷等政策利好,开发商们普遍认为楼价将不会再有明显下调空间,基本可以保持稳定。在这种情况下,明年的成交量也有回升到正常水平的可能。其实,从近几周的阳光家缘签约量已能说明成交的复苏。不过,因为今年供求关系逆转,供大于求,如果包括12月的批准预售量在内,今年估计还会有200万平方米的新批预售商品住宅不得不等到明年消化。另外,也有媒体报道,根据大型中介机构的数据,目前10区的存量房(包括抵押房)已累计达到约550万平方米,即便明年不新批准预售,也足够市场消化约11个月。看来,2009年楼市是否会达到供求平衡,现在依然难以预料,供大于求的情况有可能会延长至明年年底。

（编辑：吴姣）