为抢客 银行放行“转按揭”

多家银行有条件地实行七成房贷优惠利率，购房者不同银行间同名转按业务增加

房贷新政规定，首套普通住房贷款首付二成、利率最高下浮30%。虽然多家银行尚未出台实施细则，但随着明年1月1日房贷利率的调整，不少未能申请到下浮30%优惠利率的客户，为获取更低利率，而将房贷业务转移至其他低利率银行，部分银行为争抢存量房贷客户也为这种“同名异行”转按揭业务亮了绿灯。

求助转按揭客户增加

合富置业某分店有关人士介绍，最近几天咨询转按揭的人明显增加，目前已经介绍了几单业务到一家股份制银行，这些办理转按揭业务的客户是想将原来房贷转向利率更低的银行，目前只有这家股份制银行对存量客户利率可最低优惠到30%。

记者以客户身份咨询亿达按揭公司，该公司有关人士称，如果想少支付利息，可以持购房合同、身份证等证明材料，由中介负责转向其它银行。在申请转按揭前，最好先在原有按揭银行咨询是否可将利率优惠到30%，一般情况下，如果没有出现不良记录，申请利率下浮的可能性较大。

转按揭不会成为潮流

据了解，转按揭主要有两种形式，不同银行之间的同名转按和同一家银行的非同名转按。银行业内人士称，有的客户为了将原来房子卖掉，将未供完的房贷转给买方在同一家银行继续来供，这种转按揭银行一直在办理，但如果在不同家银行尤其是同名转按揭，很容易引发无序竞争，整个市场就乱了，银行也不会轻易同意老客户办理这种转按。

农行广东分行有关人士称，从一家银行转到另外一家银行的转按揭手续较为繁琐，费用比较高，需要由担保公司提供担保。有的银行为了争取客户，可能会为客户垫付这笔担保费用，或者开出其它更优惠条件，如降低门槛等，对于银行来说，风险比较大。

一家国有银行有关人士告诉记者，年底为了充业绩，一些银行可能通过暂时的利率优惠来拉拢客户，但随着各家银行对老客户利率优惠政策的出台，这种同名转按揭不会成为潮流。他强调，对于二套、三套房各家银行利率还没有真正放开，更没有必要办理同名转按揭。

多家银行放行30%优惠利率

据了解，广发、光大、中行、农行、民生等多家银行在实际操作过程中，可有条件地对存量客户实行30%优惠利率政策。

昨日，民生银行发布内部公告称，对10月27日以前发放的存量个人住房贷款，凡执行利率下浮15%的客户，将于明年1月1日后执行新利率，即执行同期同档次基准利率下浮30％。但两种情形除外，一是贷款近两年内有连续3次欠息形成不良贷款记录的，二是重定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的。

农行广东分行有关人士透露，尽管尚未正式行文，但对于还款记录良好的客户，银行可通过系统于明年1月1日起将其利率自动下浮30%。深发展有关人士也表示，还款记录良好的客户，可在1月份申请利率下浮30%，但仅限于首套房贷客户。

广东楼市销售额同比降两成半

“今年1～10月，广东商品房屋销售额同比下降25.7% 。”昨日，广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所、广东省省情调查研究中心发布一年一度的《2008年度广东房地产企业竞争力评估报告》。报告建议，地产企业调整心态，主动降低房价。

全省20强广州占一半

据介绍，广东房企20强中，万科、富力、合生创展位列三甲。上榜企业全部分布在珠三角地区，其中广州10家，深圳7家，佛山、中山、珠海各一家。与2007年相比，广州新增加了2家企业上榜，深圳有3家出榜，珠海6年来首次有企业上榜。

头10月楼市销量降两成

报告指出，今年以来，广东部分大城市出现房价的下降，房地产市场进入缓慢发展的调整期。据统计，今年1～10月，广东房地产开发投资2290.20亿元，同比增长23.6%，比上年同期回落14.4个百分点；商品房销售建筑面积3322.19万平方米，销售额2001.64亿元，分别下降25.6%和25.7%，增速大幅回落51.1个和81.6个百分点。到10月末，广东商品住宅空置率达14.0%，同比提高1.5个百分点。

建议房企主动降价

报告认为，房地产企业应摆脱高利润率的惯性思维，主动降低房价，减小利润，使房地产市场趋于活跃。对于有相当实力的企业，可以通过收购、兼并、重组等战略手段，积极进行资源整合。报告还建议，房地产企业应注重优化内部组织结构，通过精简机构、减少雇员、压缩营运费用等措施，增强企业的市场竞争力，保持市场份额和市场占有率。

（编辑：吴姣）