市区楼盘吹起降价风

      从打折到送礼品，楼市从之前开发商不公开让利到如今公开打出低折扣促销，一阵阵降价风正在席卷河源楼市。业内人士认为，在消费者观望情绪严重、市场交易量不足的情况下，房价理性回调已成共识，2009年商品房价格下跌将是必然趋势。

市区不少楼盘价格下调

       2008年的最后几天，市区楼盘也吹来阵阵清新之风。一批现房销售的楼盘都推出了不少特价房，虽然货量不多，但还是让许多消费者嗅到楼市价格下调的味道。
      从沿江路到建设大道，再到黄沙大道，2000元左右的房源已随处可见，消费者购房也体验到了前所未有的尊严。据了解，从河源雅居乐新组团“阳光新邸”一期以1980元／平方米的低价入市以来，近期楼盘纷纷走低价路线。一些小楼盘为了破解几个月没销几套房的困局，降价让利成了不得不的选择。
      据业内人士介绍， 近来，政府出台了诸多惠及购房者的政策，这些政策对市场信心恢复方面将起到一定的作用，政府此举将令部分原本观望的消费者调整自己的房价下跌预期而提前入市。因此开发商也抓住机遇进行实质性的降价，以吸引消费者购房。据了解，目前河源尚待销售的商品房仍有近万套。一部分是先前开发留下的空置房，再加上一些新开发入市的楼盘，因此整个市区仍有很大部分需要“消化”。

价格下调仍有空间

       一些楼盘推出的特价房，确实吸引了不少市民前往看房，但据记者了解成交量并不太。一前往看房的市民告诉记者，降价的户型朝向都不是太好，也只是停留在低层的几套，而一些高层加上每层增加的几十元，价格仍达2800元/平方米左右，并没有降多少。许多消费者说，很多楼盘的存量房都是高层，开发商对这些户型好朝向佳的房子让利很少，很多消费者都是冲着降价来的，有一种被“骗”的感觉。
      据业内人士统计，目前市区有购买力的是需要换房的市民，他们对房子的质量户型要求都比较高，因此这部分市场还有刚性需求，开发商如能对一些房源好的房子进行让利，相信市场成交量很快会提高。一些想换房的市民直言不讳地说：“自己住的房并不是很旧，还可以住一段时间，等房价真正降下来了，再作打算。”
       房管部门的相关负责人指出，房价应该根据当地市民的经济实力和消费水平来定位。近几年来河源房价的大幅攀升是由于部分楼盘将价格定位过高，从而拉升了整体房价。随着各种政策的出台和市场的调节，今后河源的房价仍有下行的空间。

理性购房将成市场主导

      业内人士指出，目前市场上盲目投资的购房行为已经日趋减少，房产需求已向理性回归，随着政府保障性住房的日益增多，再加上开发商新盘的不断推出，目前经济形势所引发的需求不旺等因素将令供大于求局面维持很长一段时间，在供大于求的市场状态下，房价下跌是一种必然。加上商品房空置现象仍相当严重，这些空置房将不断地推向市场，从而导致房价下跌将成为一种普遍现象。据记者了解，市区不少楼盘已经开始调整营销策略，从开发速度到价格都作了调整。因此，2009年房价下跌将成为一种普遍现象，对市民来说，2009年购房不失为一个合适的时机。

本报记者 黄仕忠 文/图