2008年走到尾声，市场喘息未定。遥望来年，悲观气氛弥漫。以至于某地产企业打出“回到2000年”的口号，令人触目惊心。

“回到2000年”是一种预期？还是降价的噱头？此处不去深究。而语气中分明有向往，广州房地产最繁荣莫过于2001年至2005年这几年，宏城广场的楼巴川流不息、营销新意迭出、产品五花八门。而买方购房欲望高涨，对后市信心勃发。仰望2000年的星空，那是一个行业苏醒、成长的风景。

但是，2008年的今天，不是2000年的昨日。

经济环境迥异，价格比照悬殊。2008年不在行业兴发的前端，而是在泡沫时代的后端。

2001-2005年，广州楼价在3500-5500元/平方米之间。如今的广州楼价在8000-9000元/平方米。去除城市居住与土地价值的上升、工资水平上涨以及通货膨胀等因素，如今的虚高楼价自是一目了然。

价格调整未到位，泡沫尚未挤干便是当下的事实。这决定了今日楼市，遥望2000年的繁华，不过是为自己建造一座空中楼阁。楼价偏高，是当下楼市困局的“死穴”之一。

对此，在2008年行将结束的最后一周，中央也亮出了警示令牌。本周，国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，该意见指出：房地产企业要以合理的价格促进商品住房销售。而本周三，发改委再次重申：高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展。中央政府提示房企降价自救，这在房市调控史从未有过。

如果说中央的令牌只是一个信号的话，楼市本身的困顿却已是箭在弦上的急迫，否则，也不会发出“回到2000年”这长长一叹。

2008这一年，对泡沫时代楼价的修正仍未完成，需要在2009年继续。这便是2008年底要交给2009年的试卷。

而2009年，这是一个即将在修正后走向健康的新生一年。价格的逐步回归会带来更新鲜的空气。政策积累效应，也将让楼市获得生机。目前，首购房可享受的优惠利率达到4.284%，这是自1998年房改政策后的“史上最优惠房贷利率”。楼市政策的更宽松预期在2009年清晰可见，单是这一点，便让2009年有了希望。

2009年，牛年。楼市便算不能走牛，也能更加健康。2009年的房地产市场，希望是一匹“健康牛”。

（编辑：吴姣）