保障房大批入市 商品房供大于求 房企资金链紧张

站在2008年的岁末，回想去年此时，大家还在为房价会否在今年出现拐点争论不休吗？转眼高房价时代已渐行渐远。

站在2009年的年关，一些城市曾表现 矜持 的房价或在2009年面临全面调整；身处资金密集型行业的不少开发企业将面临融资困境，烂尾楼或重现市场；而在保障性住房即将批量入市的预期下，商品房价格面临方向性的选择。

被抢占的市场地盘

自2007年以来，政府已多次表示加大对保障性住房的投入，为刺激内需，今年保障性住房的投入再次加码，将分三年投入9000亿元，平均每年新增130万套经济适用房。

对此，中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，2009年作为加快保障性住房建设的关键一年,保障性住房销售量占住宅销售的比重将达到20%，2010 2011年保障性住房销售占住宅销售总量比重将逐步降低到15%。可见，保障性住房特别是经济适用房的投资对房地产市场的影响是比较大的。

与此同时，黄瑜表示，若2009年商品房仍然保持2008年的销售水平，那么销售量和供应量之间的差距将不断拉大，供过于求的形势将比较严峻。

烂尾楼或重现市场

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为前两年的房地产大牛市，使得部分房地产开发商认为房价只涨不跌，加大投入房地产市场的资金力度。但在市场萧条时， 是肯定会出现烂尾楼的，这是房地产市场的必然规律，就算明年不出现，后年也会出现 。他预计，前几年大规模将资金投入房地产市场的开发企业将在明年面临被淘汰的压力， 死掉一批是必然的 。

一向对数字敏感的华远集团总裁任志强同样不乐观，他估计，到明年我国的空置量会超过4亿平方米，这意味着至少有1.2万亿元的资金将会闲置， 这是一个很危险的信号，2008年很多人还没感觉到剧痛，只是钱紧张了，明后年没钱花时，就有可能开始破产。 他认为，对于房地产业来说，剧痛还在后头。

房地产行业是资金密集型产业，企业资金链断掉就没办法存活，会造成比如烂尾楼等大量社会问题。建设部政策研究室副主任秦虹表示，现在的房地产企业通过资本市场融资已经很难了，房地产销售也受到影响，所以提出要通过信贷支持开发企业的合理资金需求。

（编辑：吴姣）