房地产企业以前那种单纯依靠土地增值，房价上涨来获取利润的生存方式，将不复存在。房地产企业必须改变盈利的方式，靠企业自身在住宅产品的研发、建设过程中的自主创新,依靠科技进步、产品的规模化、标准化、信息化带动整个行业的产业化，来提升产品的附加值，这才是大型现代化房地产企业成长的必由之路。

房地产业重要支柱地位日益巩固 扩大内需离不开住房

大众证券报：我们了解到，您最近联合江苏省20家房地产企业，向江苏省委、省政府主要领导致函，提出支持我省房地产企业健康发展的若干建议，不久，省政府出台“10条意见”。为什么政府部门如此重视？

陈兴汉：经过30年的改革开放，房地产产业不仅已成为加快我国城市化进程的助推器和见证人，而且房地产业已逐渐成为国民经济的重要支柱产业，这个行业在助推国民经济增长的过程中发挥了越来越重要的作用：1998年，房地产开发投资对GDP增长的贡献率为15.03%，而到了2007年，这一数字达到了21.76%。2007年，中国全年房地产投资总额2.5万亿元，占当年全社会固定资产投资总额的21.6%；商品房销售额3万亿元(不含二手房买卖和房屋装修费用)，占当年全社会消费总额的33.3%；如果我们把商品房销售额加上二手房买卖和房屋装修费用，这笔费用占当年全社会消费总额的50%以上；房地产行业的6项主要税收合计实现0.54万亿元，占全国税收总额的10.8%；各地政府全年的土地出让金收入约1万亿元。2007年底，房地产贷款余额5万亿元，占金融企业贷款余额的18.1%。

有数据表明，每建一平方米房子涉及16个工人岗位，这是一个巨大的用工市场。房地产行业对相关产业消费的带动性作用越来越强，它的产业链长，涉及的相关行业有57个，其中大多数行业都是劳动力密集行业，这对于中国这样一个劳动力资源十分丰沛的国家而言，贡献是不言而喻的。

2008年，美国金融危机引发的海啸波及全球，中国经济面临巨大考验。中央和地方政府都把保增长作为2008年的工作重点。外贸、内需、投资是引导中国经济增长的三驾马车，由于发达国家陷入衰退，外需严重不足，中国已把重点从外贸出口转移到拉动内需上，扩大国内需求就成为2009年的重中之重，房地产消费是内需中最大的一块。房地产投资占到固定资产投资的五分之一，消费的30%以上，所以中国经济的保增长必将把房地产业作为重点。

房价理性回归 利国利民利长远

大众证券报：在认同房地产业重要性的同时，老百姓更关心房价。最近中央政府有关部门也提出“支持高房价适当回调，但要防止大跌”的观点。您认为2009年的房价会出现什么样的走势？

陈兴汉：国家从2003年陆续出台的一系列政策，目的不是为了打压房地产市场，而是为了让这个市场持续稳定健康发展，让过高的房价理性回归。

我们可以看到，这些政策在2008年上半年作用已开始显现，国内房价上涨过快，投资过热，房地产开发过程中的不规范行为等等问题都得到了较好的控制，给我国一些房地产开发过热的城市降了温(有极少数二、三线城市新建的住房在5-6年内甚至更长的时间内都可能消化不了)，提前挤掉了一些城市的房市泡沫和房价泡沫，这样对我国房地产行业和国民经济的长期健康发展十分有益。

但是，因为房地产的不可移动性，再加上中国这么大，各地区各城市情况千差万别，所以2009年全国的房价走势不会简单统一下跌，而是根据各城市的供需比，经济发展状况出现较大的分化。有的会下调，有的会走稳，有的供不应求地区房价会上涨。从目前看，2007年涨幅过大的城市房价回调压力相对较大，没有地段、配套和需求优势支持的楼盘房价回调的压力也会大些。但中国不是美国，由于中国人不愿负债消费的好习惯，以及国家较稳定的财税和信贷政策，将支持房地产价格不会大跌。09年只要国家相关政策到位，中国的房市会逐步企稳。

（编辑：吴姣）