核心提示：

      长鸿花园一期商铺自2006 年正式投入使用以来，先后有30 多个商户进入内街商铺经营。今年 5 月份， 一期内街商铺重新装修。装修期间，进入内街的大门被关，商铺停业，商户们的利益受损。在此情况下，个别商户还被业主要求照常缴纳租金……

长鸿花园一期内街商铺公共区域仍处于装修中。

装修导致商户停业

      据开发商长鸿实业集团（以下简称长鸿实业） 的相关负责人介绍，长鸿花园一期商铺目前的装修包括阳光棚的改造，走廊、通道等室内装修以及大门的重装。此次装修长鸿实业集团投资了近500 万元，装修后将改善商业街的整体经营环境。

      该负责人说，装修之前，长鸿实业与每位商铺业主进行了沟通，通过合法程序取得了他们的同意。但有商户称，自4 月15 日装修筹备工作开始至4 月末，他们的商铺基本上没有顾客。5 月2 日，负责长鸿花园物业管理的市佳鸿物业管理有限公司（以下简称佳鸿物业） 出于安全的考虑，将商业街的大门正式封闭，商铺完全停业。

      不少商户还指出，开发商并没有给出一个明确的工程竣工时间，他们不知道何时能再营业。 “5 月1 日，我们收到物业的电话通知称商城的大门将关闭一周，但大门直到现在仍关着，也不知要装修多久”，内街商户张小姐抱怨说。截至6 月20 日改造工程仍在进行。

      就此，长鸿实业相关负责人回应：施工确实给场内商户带来不便，但间接促使商铺增值，希望业主和商户能够理解。

涉及补偿各执一词

      考虑到商户没有营业收入，内街商铺的大部分业主都免了商户们的租金。但少数业主认为，重新装修属于开发商和物业的行为，他们的商铺出租给商户，理应按照合同收取每月的租金，不该因装修而免收。

      L28 号商铺的承租者张小姐便被要求照常缴纳租金。张小姐说，商铺业主廖女士要求她在装修期间照常缴纳每月900 元的租金，理由是装修完成后，商铺客流量可能增大，商户是最直接的受益者。对此， 张小姐颇感委屈，曾多次找业主、物业及开发商协商，希望能减免租金或得到补偿。

      佳鸿物业的相关工作人员表示，对内街进行改造，受益者除了物业公司外， 还有业主和商户，因而业主和商户应该做出相应的让步。鉴于此，物业不会对商户做出任何补偿。至于能否减免商铺租金，虽然物业也认为业主应酌情减免租金，但最终还得由业主和商户协商，物业只能给业主以口头建议。

      业主、物业各执一词的行为，让张小姐心生不满：内街装修，最终的受益者是开发商和业主，为什么这个损失却要商户来承担？6月5 日，她在河源论坛上发出主题为《这种情况如何维权》的帖子，向广大网友求助。但她至今仍不知道该如何索取赔偿。

经营受损可以索赔

      众浩律师事务所的苗靖律师表示，本事件中的关系应该是开发商提出改造装修计划，业主同意了开发商的计划，并委托开发商进行改造（费用由开发商承担），之后，开发商委托施工人员进行施工。

      目前的现实情况是，业主与开发商共同决定改造，从而导致商家租赁目的受到损害。他认为，业主同意改造施工，并因此造成了商家无法营业，商家可以依《合同法》第220、221 条要求业主相应地减少租金或者延长租赁期限，因为根据《合同法》规定，业主应当保证所提供的租赁物符合合同约定和法律规定。本报记者 黄晓晴 文/图