小区配套的发电机几乎报废了

    房子住了不到两年，屋面就漏水；小区停电，开发商配套的破旧发电机根本使用不了，居民无法乘坐电梯……最近，因小区的一系列问题，建设大道吉翔居商住楼的业委会主任邹石锦不胜其烦，更让他感到气愤的是，他前往住建局房管科投诉时，得到的答案是，该商住楼开发商已注销，主管部门已管不了了。

业主: 顶楼天面漏水没修好

    邹石锦告诉记者，该商住楼从 2007 年底交付业主装修使用。从 2009 年初始，有部分顶层业主陆续向业委会反映楼顶天面漏水，最严重的是B 栋901 房，下大雨时，房间里要用大脸盘来接漏水。业主意见非常大，但一直没有得到有效解决。

    据B 栋901 房业主介绍，其于2007 年与开发商购买了该套商品房，于2008 年底装修入住，从2009 年春季下雨时就发现房内天面楼板渗水，后到物业管理处反映，直到半年后，开发商才着手进行维修。今年，又出现漏水情况，造成房内楼板发霉起乌斑。开发商于今年8 月初，对顶楼3 户4 个部位进行防水维修。后来，业主要求开发商对屋内的发霉墙面也进行维修，但遭到拒绝。

    无计可施的业主，只得写了投诉书要求业委会协助到住建部门投诉此事。记者看到，投诉书中列举了吉翔居开发商的数宗问题：为了应付竣工验收，配套的是一台报废的发电机组；收缴了业主的维修基金未退还；业委会办公场所不健全等问题。

业委会：开发商遗留问题多

    据业主介绍，吉翔居商住楼物业管理2009年之前由开发商负责管理，后来由于遗留问题太多，业主意见非常大，开发商管不下去了，只得移交给业主委员会，由业委会聘请物业公司管理。移交后，很多应该由开发商解决的问题一直都没有得到解决，业委会也很无奈。

    邹石锦称，业主反映最强烈的是小区配套的发电机问题，开发商提供的是一台报废的发电机组，无法使用。2009 年初，业委会接手后，小区停电几次，启动发电机，不但冒黑烟，而且噪音大，使用不了。业主们亲自到发电机房一看，发现原来是一台已经使用过的破旧的发电机，生产日期是1990 年，根本无法正常使用。后业主以及业委会多次向开发商及有关部门反映要求置换新发电机，但一直没有结果。

    今年以来，小区业主多次要求业委会向有关部门反映解决小区遗留问题。业委会主任邹石锦称，都被他们找“烦”了，一度都想辞掉业委会主任这个职务。

主管部门:开发商已注销

    10 月8 日下午,不胜其烦的邹石锦拿着几封投诉书来到了市住建局房管科，想通过主管部门协调解决开发商遗留的问题。相关负责人认真听取了邹石锦反映的问题后，查阅了资料，给出了答复：吉翔居商住楼的开发商吉利房地产有限公司已注销登记，他们也管不了，建议业委会走法律途径维权。听到这个消息，邹石锦火热的一颗心似被浇了一盘冷水：开发商不存在了，今后业主维权找谁去？

    主管部门管不了了，邹石锦抱着试试看的态度又打电话联系到原开发商的相关管理人员。相关人员表示将会解决漏水问题，并于 10 月9 日傍晚派出工程技术人员进行现场勘查，承诺将在最短的时间修复业主房内的墙体，对于其他问题，要视具体情况，该开发商承担的才承担。

    不少业主担心，开发商公司都注销了，今后房子的工程质量保修是否真正能够得到保障？

本报记者 黄仕忠 文/图