缪先生家天花板发霉现象已经向客厅蔓延。

     “新房入住刚3 年，黑色的霉迹就‘爬’满了厨房、吊顶的天花板。而墙上也出现了这种发霉情况，最严重的是阳台墙面全部发霉了。”日前，家住市区广晟学府花园小区的缪先生致电反映，家中墙面先后出现漏水、发霉现象，希望物业公司能帮他解决这一问题。物业管理公司对于墙面发霉情况一事却表示，需要缪先生将拖欠的物业费缴清才帮其处理好墙面。

      房子出现漏水发霉

      昨日上午，记者来到位于大学城里的广晟学府花园小区4 号楼103 室缪先生家里。记者在阳台看到，天花板上布满了斑斑霉迹，而与阳台相隔的厨房位置，吊顶的天花板板面已经被拆除几块下来。随后，记者借助梯子爬上了厨房天花板阁楼口，一股刺鼻的气味扑面而来，借着手电筒的灯光，记者看到吊顶板上遍布霉斑。缪先生告诉记者，“除了厨房、阳台的天花板出现发霉情况，墙面的霉斑也开始蔓延开来”。

      “ 房子是2009 年6 月份买的，2010 年上半年开始装修，当年暑假就入住了。去年11 月份，厨房开始漏水，当时我向小区物业管理公司反映此事，管理处派了电工过来查看，说是里面公共排污管破裂，他在管子上面钻了洞让污水排出。”缪先生的妻子林女士说，自此之后，厨房和阳台处的天花板还是断断续续会漏水，而且在今年1 月份发现有霉斑。

      发霉现象慢慢蔓延到客厅，缪先生气愤地说，今年春节前，他专程到物业管理公司找到工作人员，想让他们帮忙解决问题，可是物业一直迟迟没有给予答复。缪先生还说，工作人员告诉他发霉是因为回南天气造成的，过了春季应该不会出现这种情况，“这种说法我们都不太相信，因为客厅向阳的地方都发了霉，卧室却没有”。

      今年5 月份，小区物业对缪先生所在楼层破裂的水管进行更换，虽然不再漏水，不过缪先生一家希望物业公司能帮他们解决墙面发霉问题，而对于是否能申请使用专项维修基金返修墙面，缪先生一家表示不懂得这方面的程序。

      交齐物业费才解决

      随后，记者找到该小区物业管理公司相关负责人了解情况。该负责人表示，在接到缪先生投诉之后，物业管理处也派人进行查看，并更换了破裂的水管，同时还在一、二楼之间的隔墙铺设了水泥，防止水再次流进缪先生家中。该负责人还承诺， “如果是他们那栋楼公共设施问题导致水流进房子，让房子内墙浸水导致发霉的，协商之后我们可以帮他们解决”。

      不过，这位负责人提出，帮缪先生解决墙面发霉问题的前提是，缪先生需将拖欠的物业管理费缴清。“因为这个问题，他一直没有交物业费，我们希望他能先把物业费交了，然后我们再帮他解决问题”。而对于缪先生提出的是否能申请专项维修基金返修墙面，该负责人告诉记者，专项维修基金需要经过业主委员会讨论、审核通过之后，报有关部门才能申请下来，而目前该小区未成立业主委员会。

      专项维修金需申请

      对此，记者来到市住房城乡规划建设局了解情况。对于缪先生遭遇的情况，工作人员表示，业主可以先经过所在居委会、街道办投诉，或与物业公司进行协商，如确实为房子实体本身导致墙面发霉，物业公司有责任进行修复。

      据了解，住宅专项维修资金用于住宅基础、承重墙体、柱、楼板、屋顶等的维修。根据《河源市住宅专项维修资金管理规定》规定，没有成立业主委员会的小区，原则上不得使用该资金，如需使用，由受益业主代表委托物业服务企业填报申请表，做出预算方案，经受益业主表决达2/3 以上业主同意的证明，向上级主管部门申请列支；经上级主管部门审核同意后，方可将维修金转至维修单位。

      本报记者 吴奕镇