陈先生的摩托车停在楼下被偷。

     日前，家住市区兴源东路润和居B5 栋的业主陈先生向记者报料，称11 月24 日17 时30 分左右，他停在小区里的摩托车被一男子偷走。这已不是小偷第一次“光顾”陈先生了，今年9 月份，他刚买不久的一辆新摩托车也是在小区里失窃。“像这样的情况，物业是否有责任，该不该赔偿？”陈先生问。

视频：  小偷作案用时6分钟

     26 日上午，记者在陈先生家中的电脑上看到了拷贝下来的被偷车的监控视频。停车地点的监控视频显示，一青年男子在陈先生的楼下转了几圈后，最终选中了陈先生的摩托车。随后，该男子撬开锁，骑着摩托车通过小区大门出去。

     大门口的监控器也将偷车的过程清晰地记录了下来。17 时25 分，该男子从小区大门走到B5 栋楼下，约3 分钟之后小偷来到陈先生的摩托周围，摆弄摩托车车头。 17 时31 分，小偷撬开摩托车锁，得手后马上将车开走，整个过程仅用时6分钟。

郁闷：   事隔两月再度被偷

     陈先生说，自己一家在该小区入住已有4 年时间，他和其他业主一样摩托车也经常停在楼下。今年9 月25 日，刚刚结婚不久的陈先生就在小区内丢失一辆购买不到半月、价值8000 多元的新摩托车，这车子还是陈先生妻子的嫁妆。然而，两个月过去了，就在小区同个位置又再次丢车。

     陈先生告诉记者，当天16 时 55 分他回家时将摩托车停在楼下的大门口，并锁上车头锁和防盗锁，当晚9 点多准备外出才发现车子丢了。当他找到小区物业管理处协商的时候，物管处则认为不是物业责任。“他们的态度跟两个月前丢车的态度一样，说我们没有办卡，也没有交停车费，不会赔”。

物业：  没办卡没缴费不赔偿

     随后，记者通过电话找到润和居物业管理处一位朱姓负责人，他告诉记者，小区大部分业主都没有办理存放卡，也没有缴纳停车费，而对于陈先生先后丢车事件，朱先生表示没办卡、未缴费物业不可能对其给予赔偿。该负责人声称自己在外办事，需要回来后才接受采访，随后多次联系，都再没有联系上该负责人。

     记者了解到，润和居小区共有两个摩托车停车场，因小区与相邻某学校发生用地纠纷，陈先生楼下的停车场用地暂时未规划，业主们只能停在楼下公共位置。“小区 100 辆摩托车才有两三户业主办理了摩托车存放卡。对于不办卡也不缴纳停车费的业主，我们也没有办法，从小区开摩托车出入的大部分都是业主，我们只能放行。”一保安告诉记者。

律师：    物业责任从两方面判断

     广东正显律师事务所律师李景说，要判断物业公司是否负有赔偿责任，要看该小区是否实行了登记发卡制度外，还要看双方的合同约定。

     李律师表示，如果物业公司对小区车辆进行了登记发卡，规定车辆进出需有登记卡的话，因物业公司工作人员没有查看登记卡而致业主车辆被盗，应由物业公司予以相应的赔偿。如果没有实行登记发卡制度，业主也没有缴纳停车费，业主车辆丢失，业主可根据与物业公司签订的服务合同中，对小区车辆停放的相关约定来判定物业公司是否负有责任，随后，再依据具体情况来划分责任的归属。 “缴纳物业管理费的业主，物业公司有责任保护业主的财产安全，如果是因为物业人员的过失导致，则应承担相应责任。”李景说。

     本报记者 吴奕镇 图/文