地价却逆势创新高

本报讯 据羊城晚报消息，近日，来自易居研究院的报告显示，2014 年，中国房地产行业全面降温已成事实，但颇值得玩味的是，一方面全国楼市下行明显，房价增速仅好于2008“危机年”，房地产投资增幅创新低；另一方面，土地成交量在明显回落的同时，成交价格却创历史新高。

易居研究院的报告显示，2014 年，全国商品房成交均价同比增长1.4%，增速较2013 年缩小6.3 个百分点。易居研究院研究员朱光表示，“2014 年受行业调整及楼市库存压力较大的影响，房价增速明显回落，仅略好于2008年。”

2014 年，房地产开发企业土地购置面积 33383 万平方米，比上年下降14.0%；土地成交价款10020 亿元，同比增长1.0%，1-11 月份为下降0.1%。对此，朱光表示，“从2014 年土地购置面积增幅走势看，整体基本处于负增长区间。全年土地购置面积跌幅处于一年半以来的较低水平，主要与去年同期基数大幅上升有关。”

土地成交在量减的同时价格却出现上涨，2014 年，全国房地产开发企业土地购置均价3001 元/平方米，同比增长 17.5%，增幅比2013 年回落5.5 个百分点。从土地价格看，全年土地价格整体呈现平稳上行态势，价格继续创历史新高。主要是随着年底临近，市场供应有所上升，优质地块的出现加剧了房企的竞争，地价也持续走高。

2014 年在行业持续低迷的情况下，投资增幅明显回落，创过去十几年新低。朱光总结，总体而言，2014 年全国楼市调整态势明显。预计2015 年年初，全国楼市仍将继续调整，随着地方放松政策效应的逐步释放，部分城市将会率先复苏。