专家评析：以房养老或更划算

尽管作为国家养老政策的补充，以房养老主要针对的是孤寡、失独老人或子女不在身边的老人，但对其他有房、有一定存款也有子女的老人来说，也不失为一种选择。然而，羊城晚报记者采访获悉，其中还涉及多个问题，比如房价未来一旦出现增值，增值部分的收益归谁、子女是否还有继承权、一旦突破了70年产权的年限如何解决、多人产权的房子应该如何评估和处置等等。

“上述可能涉及的问题，或说容易产生纠纷的问题，正是在下一步制度设计上需要解决的问题。”一位寿险公司的相关人员认为，房产价值不同、个人考虑的因素不同、家庭环境的不同以及老人的需求不同，都导致了很复杂的博弈过程。

在目前广州的房租、房价和抵押贷款利率水平之下，暂不考虑通胀和利率、除社保外假设每月以1万元生活费为标准计算——
卖房后租房：卖掉得200万现金，以2000元租一套普通的住房，则这笔钱仅够用13年;
卖房后换小房：卖掉得200万现金，其中花100万买个小房，要维持上述生活水平，100万现金仅够8.3年;
住房抵押：以房价的70%作为评估，目前10年期的抵押贷款利率为6.55%，则老人虽然拿了140万的现金，这笔钱仅约够用11年，且每月还要返还银行利息;
以房养老：如仍以房价的70%作为评估，每月能够获得金融机构提供的1万元现金，所需要的费用由金融机构负担到老人离世。