摊档进社区给居民带来不便。

装宽带的走了，洗脚档来了；洗脚档走了，打棉被的来了 ……最近，市区永福路一小区的业主吴女士很郁闷，小区的活动场地成了市场，一个又一个宣传摊档进驻他们小区，大伙都在业主群里说：“小区快成了市场了。”

小区几乎成了市场

昨天，记者在吴女士所说的小区看到，目前共有3 个商家在该小区做活动，活动场地就在该小区的运动休闲区，许多老人带着小孩在旁边玩耍，据老人讲，平日里不少孩子就在此晒太阳、做游戏，可是最近，这种和谐的社区环境被打破了，因为各个摊档占据了孩子们的游戏空间。

说起小区里的摊档，业主吴女士最反感，因为她在楼下打的棉被被坑了。“我打棉被的时候，价格是一斤118 元，现在我天天看着它一降再降，不是坑人吗？”“以前是周末才搞活动，现在每天都有，小区活动场地本来就不多，还开了三四个档位，感觉自己身处市场。”陈先生觉得，住宅小区本应是安静的场所，过浓的商业味道给人增加了不适的感觉，影响了回家后的放松心情。

记者采访时发现，不少小区都存在这种现象。还有市民向记者反映，有的小区活动还大量接待外面的顾客，使小区人流量、车流量明显增加，让业主感到小区居住环境品质下降。记者了解到，这些促销活动一般事先并没有告知并经得业主的同意，只是与物业商量后便进入小区。在活动形式上，活动主办方为了淡化商业氛围，一般会设置回馈、送礼品、游戏等环节，以吸引更多住户参加。

采访中，吴女士所在的小区物业回复说，考虑到业主感受，下个月7 日到期后，不再与商家续签！

收入用途有分歧

进驻小区推广商品已经成为一些经销商最常见的推广营销手段了，经过前期对小区业主的收入状况等情况分析后，不仅可以进行“点对点”的营销，还可以有效避免与城管部门的接触。

商家乐衷于进小区办活动，但不少业主在接受采访时却表达了对物业公司“敞开大门做生意”的不满，认为其影响了自己的生活，还有人提出质疑：商业活动进入小区，往往会被物业收取部分进场费，这部分费用进了谁的腰包，也没有明确谁来监管。

对此，我市一些物业管理人士无奈地表示，引进商业活动，是本着便民的宗旨，核实过后才允许其进入小区。此外，目前许多小区物业费欠缴率比较高，而近年来员工工资、能源消耗等成本支出增加，需要靠一些商业收入来弥补，“隐性”地维持物业管理公司的服务水平，提高小区的管理质量。这笔收入其实已经返还到了全体业主身上。

小区内经营不能由物业说了算

针对不少小区出现的经营者摆摊设点的情况，记者咨询了法律人士。根据相关法律规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。也就是说，小区公共空间应该是全体业主共同所有，商业活动进驻小区应该征得业主同意。由于吴女士所在的小区没有成立业委会，商家进入小区前只需经过物业同意，但商家活动不得影响业主生活，物业应重视业主的投诉，听取业主意见。

此外，对于商家进场所交的费用，按照规定也应由全体业主共同享有，应用到小区公共事业中去，小区物管不能私自占用。

本报记者 郑婷影 文/图