本报讯 据中国证券报消息，3 月22 日，中国房地产业协会、上海 易居房地产研究院中国房地产测 评中心共同发布的房地产500 强 测评报告显示，2016 年行业集中 程度进一步提升，房地产开发投资 增速连续两年低至个位数，行业平 均利润率下行趋势未改，表明高增 长时代已经结束。在新的发展阶 段里，大型房企通过并购加速获取 资源，中小型房企加速转型，行业 分化进一步加剧。

行业集中度提升

从本次入榜企业看，500 强头 名位次首次易主。恒大集团凭借 2016 年销售金额3731 亿元、三 年复合增长率达54.9%居首位， 万科、碧桂园、绿地、保利、中海、 万达、融创、华夏幸福、龙湖分列 二到十位。

25 家企业连续9 次进入100 强；与2009 年首次开展500 强测 评活动相比，榜单换血率近六成。

2016 年，房地产行业集中度 继续提升。从本次500 强测评结 果看，10 强房地产开发企业销 售总金额约占500 强销售总金 额的35% ，销售面积总计约占 38%。前50 强、100 强、200 强企 业销售金额分别约占500 强总销 售金额的60% 、70% 和90% 。资 源加速向500 强为代表的领先 企业聚集。

报告显示，500 强房企全年商 品房销售面积总额达5.2 亿平方 米，同比增长31.6%；销售金额创 下6.3 万亿元的新高，同比增长 40.1%。500 强房企市场份额按 面积和金额分别为33.05% 和 53.35%，分别较上年提升6.33 和 7.51 个百分点。从不同城市的销 售情况看，不论是销售面积还是销 售金额，热点二线城市表现最为强 势，部分三线城市回暖明显。

土地市场同样反映出市场分 化态势。2016 年，房地产开发企 业土地购置面积22025 万平方米， 比上年下降3.4%；土地成交价款 9129 亿元，增长19.8%。地价上 涨明显，开发企业拿地成本明显上 升。这与企业集中热点地区拿地 有关，市场分化趋势延续。热点 城市楼市销售向好，开发企业集 中拿地，增加土地供应、优化土地 供应结构成为这些城市的重点调 控方向；部分三四线城市继续推 进去库存，落实“暂停或减少土地 供应”等政策。

资源整合步伐加快

报告显示，2016 年，房企特别 是拥有品牌、布局、资源、开发能力 优势的标杆企业，通过兼并收购、 购买股份来增加土地储备，并多元 化布局。据统计，2016 年房地产 行业并购案为198 宗，涉及金额为 4014.83 亿元，金额同比上升 43%。其中，央企兼并重组和资源 整合步伐明显加快。重组整合一 方面能够使部分业务杂泛的国企 理清主营业务，更好地做强主业； 另一方面能减少集团内多家房企 的同业竞争。此外，标杆房企收 购中小房企项目，扩大业务体量 也是并购热点。对于大型房企而 言，通过兼并重组有利于企业获 取资源，从而化解土地市场价格 高企的风险。同时，通过持有其 他上市房企股权，有利于间接扩 大土地储备和提升话语权。

报告指出，随着房屋自有率 不断上升，存量市场特别是一二 线城市的存量市场规模快速提 升，其重要程度不断提升。如何 在存量资源上谋求企业发展，成 为不少企业思考的重点。其中， 存量改造及开发包括长租公寓、 民宿改造、联合办公等业态；平台 撮合包括分时度假等分享经济； 物流地产、产业地产等存量资源 开发等成为探索方向。