建行加快推进住房租赁业务

已在全国300多个城市展开

本报讯 记者 张涛 通讯员 王华锋 自2017 年中央提出大力发展租赁型住 房政策，建行随即宣布进军这一市 场。截至上月底，在不到一年时间里， 建行的住房租赁业务已在全国300 多 个城市展开，几乎涵盖了全国绝大多 数的地级市。

200个城市租赁服务上线

建行方面透露，之所以进入住房 租赁市场，一方面是为了响应中央发 展租赁市场号召，为群众住房提供服 务；另一方面，根据建行内部测算，随 着社会资源不断介入和市场逐步完 善，未来这一领域有较大的商业空 间。建行高管层对发展住房租赁业 务的决心很大，在2017 年就成立租房 租赁业务筹备组，与总行相关业务处 室及各地分行协作。据悉，建信住房 正式挂牌后，将脱离建行母体单独运 行，成为建行发展住房租赁业务主要 平台。

2017 年8 月，建行开始启动住房 租赁业务的研发建设，逐步建立企业 租赁服务管理、住房租赁共享、政府公 共住房服务、住房租赁监管和住房租 赁监测五大系统，构建起房屋租赁、社 区服务、金融服务等一站式住房租赁 金融生态圈。去年11 月份，建行率先 在深圳、佛山推出住房租赁业务，截至 目前，建行就住房租赁业务已经与全 国300 多个地级城市政府签约，其中 200 个城市租赁业务已经上线，16 个城 市住房租赁业务已经开始运营。

11家开发商支持CCB建融家园

CCB建融家园是建行住房租赁业 务的品牌，通过与地方政府、物业持有 者、需求方合作，深度参与住房租赁每 一个环节，并在交易过程中为参与方 提供相关金融服务，既撮合交易也是 交易参与方。在上游环节，建行与个 人、房地产开发商、物业业主单位等进 行广泛合作，最大限度地扩大租赁房 源规模。目前广东建行已经与碧桂园 等11 家开发商签署合作协议，这些企 业将旗下房源投放到建行住房租赁平 台。在下游租户端，CCB建融家园平 台不仅面对个人租赁业务，同时还推 出企业租赁服务业务，并且还与企业 签署合作协议，为企业员工租房提供 服务。比如，比亚迪整租了CCB建融 家园平台上位于公司附近的整栋楼， 作为员工的宿舍。

今年1 月份，建行还推出不动产 财富管理业务，即所谓的存房业务， 业主可以将名下闲置住房“存”到建 行，双方签署委托管理协议，建行一 次性支付给业主委托期租金，取得委 托期内经营权。据悉，未来建行还将 通过CCB 建融家园五大系统从上下 游行业掌控整个租赁市场大部类资 源，形成规模后，不仅可以将自身金 融创新业务接入，而且还将接入更多 的消费业务。

多措并举获房源

在发展住房租赁业务方面，建行 坚持轻资产、轻资本原则，通过设立不 动产并购基金、创新收益权证券化等， 实现金融服务前置，推动更多长租房 入市。

今年3 月份，建行新成立住房金融 服务中心，将住房配套服务扎根到社 区，围绕不动产管理提供包括委托出 租、金融等一揽子服务方案。鼓励业 主将住房租赁权出售给建行，建行一 次性支付全部租金，然后将房源统一 进行专一化运营。除了获取个人房源 外，建行还与开发商、中介、物业运营 方等开展全方位合作，获取企业房源 经营权。目前建行已经与华南城、碧 桂园、我爱我家、首钢创业公社等1470 多家企业签约。