■新快报记者　李琳

　　2009年全市一手房可售面积将超过1100万平方米，其中存量房面积达550万平方米左右

　　近日，广州两大中介行中原地产和经纬行先后发布了其对2009年广州楼市的预测数据。尽管这两家中介行的数据稍有差异，但均认为即将到来的2009年将是形势严峻的一年，广州一手住宅市场新增供应量将比2008年大幅减少约20％－35.7％，创下近三年来最低位。

　　新增量大减二三成

　　中原地产研究二部发布的《2009年市场供应预测报告》显示，2009年广州全市十区（不含增城与从化两市）的可售货量将达到8.8万套，可售建筑面积将超过1100万平方米。其中，全市十区一手商品住宅新增供应约有4.1万套、约575万平方米，比2008年减少20％左右。

　　经纬行研究中心方面的统计数据则显示，受今年缩减开工影响，明年广州楼市的新增货量将创三年来最低，广州十区新增供应约5.3万套，合计560万平方米，将比2008年下降35.7％。

　　综合这两家中介行的预测数据不难发现，由于2008年政府新推土地供应量减少，再加上不少发展商因淡市放缓项目开发进度，明年广州一手楼市场新增货量将有大幅度的减少。相关数据显示，2008年广州十区新增一手住宅供应量约750万平方米，而两大中介行对2009年一手住宅新增供应量的预计在560万－575万平方米之间。

　　存量房4万多套

　　尽管新增供应量大减，但因为存量房数额巨大，明年广州市场的一手楼供应仍将超过2008年。经纬行的数据显示，根据房管局最新数据，截至2008年12月10日，广州新建商品住宅可售1.87万套，未售4.37万套。考虑到明年开发商会逐步回收资金并收回抵押房投入市场，经纬行研究中心估计，2008年的存量房将有约3万套会在明年年初开始继续推售。

　　中原地产研究二部经理胡广东则表示，受去年底以来淡市持续、买家观望气氛浓郁、成交量大跌等影响，预计从2008年底到2009年初，广州市场一手住宅的存量房积压量将多达550万平方米左右。因此，2009年全市一手房的可售面积将超过1100万平方米，可售货量将至少有8万－9万套，全市一手楼可售总货量将比2008年还要多。因为市场供应足够，市民们的购房选择将更多。另一方面，因为供应量上市而市场前景仍未明，发展商的销售压力将更大，市场竞争将更加激烈，促销手法和幅度有可能更令人瞩目，预计将令楼价回调艰难，楼价有可能再继续走低。

　　各区详解

　　中原地产研究资料显示，预计2009年广州一手住宅市场供应仍将以外围郊区盘为主体，郊区盘供应量将占全市一半以上，而中心六区的新增供应量将大为减少，总量约300万平方米，与2008年相比将减少了近100万平方米，也就是将减少9000套左右。

　　海珠区、白云区市区中新货最多

　　预计海珠区和白云区明年的新增供应量分别是83万平方米和61万平方米，两区新增总量超过1.1万套；加上存量房，这两个区明年的总供应量都将有140万平方米左右。其中，白云区的供应量主要集中在金沙洲和白云大道一道；而海珠区以东南部供应量较大。

　　天河区

　　存量房达八九十万m2

　　预计新增供应量约58万平方米，在4300套左右。值得一提的是，因为存量房数量大，预计明年天河区的总供应量也将达130万－140万平方米，仅珠江新城一带，供应量就将有50万－60万平方米左右。

　　荔湾区、越秀区

　　荔湾新货多在康王路周边

　　预计两区明年的供应量将在60万－70万平方米左右，其中荔湾区的新增供应量将会多一些，主要集中在康王路周边、黄沙及老芳村地区。

　　番禺区、花都区

　　新货约占十区总量35％

　　中原地产预测，近郊大盘将再次成为2009年供应的主力。从新增数据上看，2009年的新增供应中番禺、花都两区的新增供应面积合计已超过200万平方米，约占十区总量的35％。加上存量房的数据，番禺、花都两区2009年的供应总量就将高达470万平方米，约占全市总供应量的四成左右。

　　增城、从化两市

　　可售货量至少4000套

　　另外，未纳入广州十区统计范围的增城、从化两市，2009年预计还将有大量新增及存量房上市。仅增城一市，碧桂园凤凰城、恒大山水城、金地荔湖城、合生湖山国际、翡翠绿洲、新塘新世界等大盘，2009年的新上市量预计都不低，另外还有东景国际城、绿野山庄等新项目，加上今年的存货，保守估计2009年的可售货量将至少有4000套。

　　2009年广州十区一手住宅新增供应预测

　　区域　套数　面积　市场份额

　　（万平方米）

　　越秀区　3600 42 7.30％

　　荔湾区　4000 49 8.52％

　　海珠区　6500 82 14.26％

　　天河区　4300 58 10.09％

　　白云区　4600 61 10.61％

　　黄埔区　800 8 1.39％

　　中心六区　23800 300 52.17％

　　番禺区　8000 117 20.35％

　　花都区　4500 90 15.65％

　　南沙区　2100 31 5.39％

　　萝岗区　2800 37 6.43％

　　合计　41200 575 100％

　　（数据提供：中原地产研究部）