“仅留下一条80 公分宽的小道给我们，摩托车都动弹不了，让我们怎么做生意，怎么出入？”10 月25 日下午，源城区黄果塘开发区的居民白秀姐向本报反映，文昌农贸市场的业主为了市场升级改造，在她家的门店前砌起了一道墙，严重影响了他们的生活。记者随后前往现场，了解情况。近日，在市规划部门的协调下，纠纷双方已决定静下心来寻找利益平衡点。

      门店前建围墙起纠纷

      记者在现场了解到，文昌市场的100 个固定摊位与白秀姐等人的4 卡门店是连体的，在同一建筑内。只是工程竣工后，开发商将市场摊位和门店分售予不同的业主。从2001 年建设完工至2009 年 11 月，市场摊位都空置着，只有门店在经营；后为配合创卫工作，整治太阳升路段的乱摆卖现象，市场摊位才启用。自重新启用以来，市场摊位经营与白秀姐他们的门店经营一直都相安无事。直至今年 10 月，文昌市场决定改造才引起纠纷。

      根据《市区农贸市场规划建设、升级改造和规划管理总体方案》，文昌市场要在今年进行升级改造。该市场的业主与市工商局、市场物管处和创卫严管小组等部门协商后，拟将市场的摊位重新规划，并在市场四周加建围墙，将其变成一个封闭的市场，方便管理。这就意味着要在白秀姐等人的门店前砌起一道围墙。

      “自己用辛辛苦苦攒下来的钱买来门店，将门店的租金作为主要经济来源，现在一道墙将门店北边的门堵了，原本每月就只有1千来块的租金肯定会减少一半，”想到这些，白秀姐他们连忙想方设法阻止。

      这样的“阻挠”让市场摊位的业主也很心烦：投资几百万，在自己的物业上建围墙，门店业主却屡次阻止，这必使原本定为1 个月的施工期延长，增加投资成本。

      双方各执各理，终于引发纠纷。10 月25 日上午，市场物业管理处安排施工人员在距离白秀姐家门店约80 公分的地方开始砌墙，遭到白秀姐等人的再次阻拦，双方一度恶言相向，险些发生肢体冲突。

      规划部门紧急介入

      市规划监察东埔中队获悉情况后，忙到现场协调。经查，文昌市场的升级改造摊位规划布置图虽经市工商局审批通过，但其改造方案尚未通过市规划部门的审批，也没有办理报建手续。即是说，在白秀姐等人门店前的围墙是违章建筑。市规划监察东埔中队当即责令其停工。

      市场业主是在自己的物业上砌墙的，是否待规划部门审批了改造方案后，已经砌起来1 米高的墙就可以继续砌？这堵墙砌起来后，将对白秀姐他们的生活造成影响，又该如何解决？该如何平衡双方的利益？

      市住建局报建科科长张光荣表示，文昌市场改造项目已列入市区市场改造总体方案，其改造势在必行，但改造时必须考虑白秀姐等相邻经营者的利益，因为双方构成了相邻关系，在行使不动产的所有权或使用权时，应当给予相邻方便利和接受限制。

      在市住建局报建科的协调下，白秀姐等门店所有者同意在其店前建围墙，但围墙与门店之间的距离不能影响人员和车辆的正常出入，且围墙中间必须设置足够宽敞的大门以确保门店的生意；市场业主对白秀姐等人的要求表示理解，并承诺会修改方案。

      在调解中，张光荣告知纠纷双方：只有在双方都无异议的前提下，规划部门才会审批文昌市场的改造方案，以确保相邻方的和谐相处。听到此话，纠纷双方都表示满意。

      本报记者 黄晓晴