数十栋豪华别墅要被推倒重建、建成数栋20 多层高的商品住房，位于市区客家文化公园旁边的“公园里别墅社区” 即将面临巨变，却引起了不少小区业主的质疑。日前，市民王女士向记者报料，称公园里小区开发商在未经业主同意的情况下，单方面改变小区规划，并已经开始拆除已经建好的别墅。该楼盘相关负责人则表示，小区改变规划已征得相关部门同意，但在与业主的沟通上确实还需加强。

开发商拆别墅欲建高楼

昨日，记者在公园里社区内看到，这个位于客家文化公园山脚下的小区环境非常优美，一排排欧式别墅整齐划一、座落有致。然而，在该小区的其中一侧，却有工人正操作着机械拆除这些别墅，并有几栋已经成为废墟。

该楼盘相关负责人潘女士告诉记者，之所以要改变规划，把部分别墅改建成高楼，是开发商针对目前的房地产市场形势作出的决定。新规划的主要内容是拆除小区中央的数十套独栋别墅，并在此基础上建设5 栋左右20 多层的商品住房。“当初我们建造这些别墅的成本需要几千万，现在推倒重建，代表着我们要损失几千万，但是没办法，开发商的产品必须要与市场需求相符合。”潘女士说。

潘女士还表示，公园里社区的整体规划涉及每一户业主的利益，及时调整产品结构、提升销售质量能够更好地提高小区物业等服务水平，从而保障已入住业主的利益。

潘女士表示，公园里原本是市区屈指可数的纯别墅小区之一，其中共建有103 套独栋别墅和42 套联排别墅，另外还有 70 余套商铺。自2011 年对外销售以来，该小区的销售情况并没有达到预期效果，目前，公园里的销售额只达到整个楼盘的三成，真正入住的业主也仅有10 几户，且绝大多数为联排别墅业主。

入住业主担忧居住环境变差

王女士一家于2012 年购买了公园里社区的一套联排别墅，由于该小区地理位置优越，又是纯别墅社区，王女士不久就入住了进去。不过，前日发生的一件事却让王女士大吃一惊。

据王女士介绍，4 月12 日上午，她突然看到一些工人开着机器进入小区，开始拆除独栋别墅，毫不知情的王女士立刻报了警。报警后不久，王女士等业主接受了开发商的登门造访，此时他们才知道，原来小区是要“变身”了。

王女士表示，她对开发商这种未经业主同意就“先斩后奏”单方面改变规划的行为非常不满，也不同意变更规划。“当初选择在这里买房看中的就是这里环境好，因为纯别墅区住户少。但是以后变成商品房了，等于住户要增加好几倍。再说，物业法里也有规定，开发商要改变规划必须先征得业主同意，公园里的开发商不仅没有征求我们的意见，连开始拆房子了都不知会一声，这让我们怎么接受？”

此外，不少业主还担心开发商在拆房重建过程中会对日常生活造成很大不便。一位不愿意透露姓名的业主表示，不管在施工过程中有多少保护措施，都不能确保噪音、扬尘等不会对他们有影响。

据悉，公园里开发商目前还未与小区业主就规划变更一事正式协商过，王女士表示，希望开发商尽快派出专人与他们交流，并拿出可行的施工和业主安置方案来。而潘女士在接受记者采访时也表示，接下来将加强与业主之间的沟通。

部门称改建已通过审批

针对业主反映的问题，记者采访了市住建局相关负责人。据悉，公园里社区的改建规划方案已在市规委会上通过，是按照相关程序进行的，不存在违规改建行为。

据了解，房地产项目变更规划需先向有关部门申报，待规划设计方案通过审批后，再将具体的施工方案报建登记，并申请招标，办理招投标手续，申办到《施工许可证》后方能招标施工。目前，公园里社区改建项目没有进行相关报建工作，还处在拆房清场阶段，正式动工建设时间尚未确定。

据市住建局相关负责人介绍，批准公园里社区变更规划，主要是考虑到该小区现有的规划与附近的城市规划不相协调，难以与周边区域整体形象一致。开发商在报建过程中，住建部门将严格按照程序对项目施工图进行审批，督促开发商做好项目规划，同时希望开发商能加强与业主的沟通协调，把项目具体实施情况向业主公开，及时解答业主提出的疑问。